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Köln-Lövenich BESTLAGE!

Paare und Familien mit dem Wunsch nach einem großzügigen Grundstück in zentraler hervorragender gewachsener Wohnlage werden diese freistehende Immobilie in bester Lage von Lövenich zu schätzen wissen. 
Die Immobilie bietet ein großartiges Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar, die einen Mix aus städtischem Leben und ländlichem Charme zum Leben suchen. Die hervorragende Infrastruktur gepaart mit der Wohn- und Lebensqualität macht diese Immobilie besonders wertvoll. 
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde von Eigentümern stets gepflegt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Grundstücksgröße 506 m²

Wunderbar aufgeteiltes Objekt mit viel Potenzial auf ca. 100 m² Wohn,- und ca. 54 m² Nutzfläche. Ausbaumöglichkeit!

ca. 100 m² Wohnfläche und 53 m² Nutzfläche mit fünf Zimmern aufgeteilt wie folgt:

EG: großzügiges Wohnzimmer,  Küche, Esszimmer / Anbau, Diele, Gäste WC mit Dusche

OG: 3 Schlafzimmer, WC mit Fenster

Keller: großzügige Nutzflächen (teilweise beheizt), Werkraum, Waschraum, Öltankraum

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit einem zum Baujahr passenden Bodenbelag ausgestattet ist. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie sowohl in das erste Obergeschoss als auch in den Keller.

Eine Tür trennt die Diele von der Küche und dem Wohnbereich. Die großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zum Esszimmer / Anbau sowie zum Garten. Zusätzlich bietet die Diele Platz für eine Garderobe und führt in das Gäste-WC mit Dusche..
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige, gleichmäßig geschnittene Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 

Ein WC mit Fenster im OG trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Der Keller ist vollständig ausgebaut und in einigen Räumen beheizt, sodass er vielseitig nutzbar ist – sei es für Hobbys, als Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzend gibt es weitere Räume, die derzeit als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Lager genutzt werden. Eine praktische Kellertreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Die eigene Garage direkt neben dem Haus mit Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher überdachter Innenhof runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
            

                Diese klassische Immobilie aus dem Jahr 1961 wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und an persönliche Bedürfnisse angepasst. 

Einige Bereiche, wie die Elektrik oder die Bäder, entsprechen nicht mehr dem neuesten Stand, dennoch wurde das Haus von den Eigentümern stets gepflegt. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial dieser Immobilie, kombiniert mit der hervorragenden Lage und dem pflegeleichten Grundstück.

Der besondere Charme des Hauses, die hervorragende Lage und das großzügige Grundstück machen es zu einem einzigartigen Angebot. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
               

                Lövenich grenzt im Süden an den Stadtteil Weiden, im Osten an Müngersdorf und im Norden an Widdersdorf. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung. Der Stadtteil verfügt über eine eigene S-Bahn-Station, von der aus Sie den Kölner Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten erreichen. Zusätzlich befindet sich in der Nähe eine Straßenbahnhaltestelle, die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum in ca. 15 Minuten ermöglicht.
Lövenich bietet eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch  in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung, insbesondere im benachbarten Weiden mit dem RheinCenter Köln, einem großen Einkaufszentrum.
Der Stadtteil zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben aus – von Sport- und Karnevalsvereinen bis hin zum Heimat- und Geschichtsverein. Die Nähe zur Natur sowie die dörfliche Struktur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Köln-Lövenich vereint die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit der direkten Nähe zur Großstadt Köln. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gewachsene historische Struktur und das vielseitige Vereinsleben machen den Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort für jede Altersgruppe.
                

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