Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinen ca. 177m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie.

Von der Eingangsdiele aus, gelangt man in die unterschiedlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Da hätten wir das elegante und geräumige Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss noch ein kleines Büro, ein WC und zwei kleine Bäder zur Verfügung. 

Das Highlight des Erdgeschosses ist der nachträglich angebaute, halbrunde, schicke und mit einer Markise ausgestattete Wintergarten, der den Blick freigibt in den derzeit pflegeleicht angelegten Garten, der darauf wartet, von einem Gartenliebhaber zu neuem Leben erweckt zu werden. Der Wintergarten kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Esszimmer erreicht werden. 

Über einen kleinen Flur gelangt man in die großzügige Doppelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. So können Einkäufe ganz bequem von der Garage ins Haus gebracht werden.

Über eine massive, gut begehbare, ausreichend breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit ca. 74 m² ebenfalls viel Platz zum Leben bietet. Neben einem dritten Badezimmer verfügt das Obergeschoss außerdem noch über drei unterschiedlich große Zimmer, einen Heizungsraum, sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Objekt verfügt über einen Dachboden.

Die Heizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2006 eingebaut. 

Das Objekt wurde teilweise mit elektrischen Jalousien nachgerüstet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:		Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 
                                              Küche, 2x Bäder, WC, Büro, Wintergarten			
Obergeschoss:		3 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Heizungsraum
Dachgeschoss: 		Bodenraum

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 03.03.2025

Energieverbrauch: 117,7 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2006

Effizienzklasse: D
            

                Die Lage dieses Hauses kann durchaus als bevorzugt bezeichnet werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten am Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sind die beiden Städte Leer und Papenburg, jeweils mit der kompletten Infrastruktur moderner Kleinstädte, sind mit dem Auto in wenigen Kilometern
                

                Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.