Das im Jahre 1910 erbaute Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage von Kelsterbach, mit guter Verkehrsanbindung, direkt gegenüber dem Bahnhof.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeflächen mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 858 m² und einer Grundstücksgröße von 864 m². Es stehen den Kunden, sowie den Mietern insgesamt 13 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnung im 1.OG wurde im Jahre 2022 saniert und ist seit 01.05.2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1050 €. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, einer Einbauküche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einem offenen Kamin, Parkettboden, sowie einer Terrasse und einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Die 2. Wohnung im 2.OG wurde ebenfalls im Jahre 2022 saniert und ist seit 01.05.2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier 600 €. Sie verfügt über 3 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².
Die 3. Wohnung, ebenfalls im 2.OG ist seit 01.07.2018 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 €. Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m².
Die Gewerbefläche 1 wurde im Jahre 2018 aufwendig saniert. Sie verfügt über insgesamt ca. 130 m² Nutzfläche und ist seit 01.11.2018 verpachtet. Die monatliche Pacht beträgt aktuell
1.800 € kalt.
Die Gewerbefläche 2 wurde 1949 errichtet und ist seit dem 01.10.2001 verpachtet. Sie verfügt über insgesamt ca. 350 m² Nutzfläche. Die monatliche Pacht beträgt aktuell 2.200 € kalt.
Die Nutzfläche im Keller mit 5 Kellerräumen beträgt insgesamt ca.
80 m².
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen gesamt 6.000 €. Bei 2 Einheiten wäre eine Mietanpassung möglich.
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE VON KELSTERBACH
Rüsselsheimer Str. 19,
65451 Kelsterbach
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 260 m2 |
| Nutzfläche | 45 m2 |
| Grundstücksfläche | 864 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 13 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.490.000 € |
|---|---|
| Provision |
88.655 Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, so ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5 % zzgl 19 % MwSt. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. |
| Mieteinnahmen | 6.000 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 211,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
211,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:
- Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
- Wohn- und Nutzfläche ca. 858 m²
- Grundstücksfläche ca. 864 m²
- zentrale Lage
- voll vermietet
- uvm
Lage
Kelsterbach ist eine Kleinstadt im hessischen Kreis Groß-Gerau. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main.
Kelsterbach grenzt im Westen an Okriftel, einen Stadtteil von Hattersheim am Main (Main-Taunus-Kreis), im Norden an die Stadtteile Sindlingen, Höchst und Schwanheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, im Osten und Süden an das Areal des Flughafens Frankfurt sowie im Südwesten an die Stadt Raunheim.
QUELLE: WIKIPEDIA
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers
(oder eines Dritten). ICi mmobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Eigentümer haben ausdrücklich ICi-mmobilien mit der Vermittlung beauftragt. Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ab und wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an uns.
Adresse
Rüsselsheimer Str. 19, 65451 Kelsterbach
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