Dieses charmante Zweifamilienhaus in Varel überzeugt durch seine hervorragende Lage in Hafennähe sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Eigenheim oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die erste Wohnung umfasst 52 m², wurde 2024 umfassend saniert und ist vollständig als Ferienwohnung eingerichtet und derzeit aktiv in der Vermietung. Die zweite Wohnung bietet mit 92 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder zur Vermietung.
Insgesamt umfasst das Haus 6 Zimmer und bietet durch das 875 m² große Grundstück mit großem Garten und Hinterland viel Platz zum Entspannen. Die Immobilie wurde 1900 erbaut, mit einem Anbau aus dem Jahr 1960.
Für Komfort sorgen zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten, eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus und vor der Garage.
Dank der Hafennähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Natur in wenigen Minuten erreichbar.
            

                Varel ist eine charmante Stadt im Landkreis Friesland. Sie befindet sich strategisch zwischen der Nordseeküste und der Stadt Oldenburg, was sie zu einem attraktiven Standort für sowohl Einwohner als auch Touristen macht. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Wilhelmshaven und ist über die Bundesstraße B210 gut erreichbar. Die Umgebung von Varel ist geprägt von malerischen Landschaften, die durch Wiesen, Felder und Küstengebiete charakterisiert sind. Besonders bemerkenswert ist die Nähe zur Wesermündung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Rad- und Wanderwege sowie Wassersportaktivitäten. Varel selbst bietet eine ansprechende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden lädt zum Bummeln ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Regionalzüge und Busverbindungen, ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Insgesamt ist Varel eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint und durch ihre Lage sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten zahlreiche Möglichkeiten bietet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.