Diese außergewöhnliche Villa im Toskana-Stil vereint mediterranes Flair mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in der idyllischen Ortschaft Langenbruck, bietet dieses exklusive Anwesen großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein traumhaft angelegtes Grundstück.

Objektbeschreibung:
Die stilvolle Villa wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und besticht durch ihre harmonische Architektur. Große Fensterfronten, helle Räume und edle Materialien schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das großzügige Grundstück mit Pool und gepflegtem Garten lädt zum Entspannen ein.

Der Eingangsbereich überzeugt direkt mit seiner durchdachten Gestaltung.
Hier können Sie bequem ankommen und die Garderobe bietet viel Platz und sorgt für ein ruhiges Gesamtbild.
Von hier gelangen Sie zum Highlight der Immobilie: Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über
eine helle Essecke, welche besonders durch die bodentiefen Fenster mit den Blick in den Garten überzeugt. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wintergarten mit Sonnenbeschattung und Zugang
zum Garten, eine durchdachte Küche, mit verborgener Speisekammer, und hochwertigen Einbaugeräten.
Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein.
Zudem sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Büro/Gästezimmer und der Technikraum mit der zentralen Lüftungsanlage untergebracht. Über eine gerade Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches somit räumlich optimal vom Alltag getrennt ist. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbad und ebenerdiger Dusche sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide und dem Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Es wurden hochwertige Fliesen und Parkettböden verbaut. Die Zimmertüren sind von einem
lokalen Schreinermeister. Das Haus steht auf einer Bodenplatte!

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 1.067 m²
Zimmer: 6 (großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Essbereich)
Küche: Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
Badezimmer: 3 (Hauptbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche, Kinder-Bad mit Dusche, Gäste-WC mit Dusche)
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Kamin: Offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende
Wintergarten mit Beschattung
Außenbereich:
Pool: Beheizter Pool mit Sonnenterrasse, Gartensauna
Garten: pflegeleichter Garten
Garage: Doppelgarage mit Zugang ins Haus plus 3 Stellplätze
Lage:
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Langenbruck, nur wenige Minuten von der A9 entfernt. Die Städte Ingolstadt und München sind schnell erreichbar, während die Umgebung viel Natur und Ruhe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Zielgruppe:
Diese Villa ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die mediterranen Wohnstil mit moderner Architektur und gehobener Ausstattung kombinieren möchten. Ideal für Familien, Paare oder als repräsentativer Wohnsitz.

Besichtigung:
Erleben Sie den mediterranen Charme dieser Villa bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Termin.

Highlights:
Exklusive Villa im toskanischen Stil mit hochwertiger Ausstattung
Großzügiges Grundstück mit Pool und mediterranem Garten
Luxuriöse Einbauküche und edle Materialien im gesamten Haus
Fußbodenheizung, Kamin und Pool mit Gartensauna
Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Ingolstadt und München
Dieses Exposé hebt die luxuriöse Ausstattung und den mediterranen Stil der Villa hervor und spricht gezielt Käufer mit gehobenem Anspruch an.
            

                Langenbruck ist eine idyllische Ortschaft in der Gemeinde Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Geprägt von ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, bietet Langenbruck die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit größerer Städte.
Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung an die Autobahn A9 (München–Nürnberg), wodurch Ingolstadt, München und Nürnberg schnell erreichbar sind.
Ingolstadt: ca. 15 Minuten mit dem Auto
München: ca. 45 Minuten mit dem Auto
Flughafen München: ca. 35 Minuten
Gute ÖPNV-Anbindung nach Reichertshofen und Ingolstadt
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken in Reichertshofen (ca. 5 Min. entfernt)
Gastronomie: Gemütliche bayerische Gasthäuser sowie moderne Restaurants in der Umgebung
Bildung: Grundschule und Kindergärten in Reichertshofen, weiterführende Schulen in Pfaffenhofen oder Ingolstadt
Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die hügelige, grüne Landschaft der Hallertau
Naherholungsgebiete wie das Feilenmoos oder die Donauauen in der Umgebung
Golfplätze, Reitställe und Sportvereine für aktive Freizeitgestaltung
Therme Erding und der Altmühltal Naturpark sind für Tagesausflüge gut erreichbar
Besonderheiten:
Langenbruck ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da es die Ruhe eines Dorfes mit der Nähe zu Wirtschaftsstandorten wie Ingolstadt verbindet. Zudem ist die Region Teil der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, was der Umgebung einen einzigartigen Charme verleiht.
Fazit:
Langenbruck ist eine attraktive Wohngegend für alle, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit exzellenter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Besonders für Berufstätige in Ingolstadt oder München sowie für Familien bietet der Ort eine hohe Lebensqualität inmitten der malerischen Landschaft Oberbayerns.