In Ehrenhain, einem Ortsteil der Gemeinde Nobitz, finden Sie dieses
ansprechende Anwesen mit einer im Bungalowstil erbauten Unternehmervilla. Auf nicht einsehbaren 3.685m² finden Sie das Haupthaus mit Doppelgarage, ein Gästehaus, ein Haus mit
Abstellraum, einem Weinkeller und Carport, welcher auch für
Abende mit mehreren Gästen als Grillterrasse dienen kann. Weiter
findet man im parkähnlich angelegten Garten mit außergewöhnlichen Bäumen und Gewächsen eine Saunahütte mit
Ruheraum und Kamin. Wenn sich das imposante Tor zum Grundstück öffnet, blicken Sie direkt auf das Haupthaus mit
Wintergarten. Angekommen in dieser mit 253 m² großen und 2022 zuletzt modernisierten Villa , geht es durch den Flur nach rechts in den großen, offenen Küchen- und Wohnbereich, welcher imposant den Luxus der Immobilie widerspiegelt. Die Küche ist exklusiv
ausgestattet und bietet alles, was das Kochherz begehrt. Ein Kamin
im Wohnbereich lädt hier an kalten Abenden zum Verweilen ein. Der
Wintergarten ist direkt vom Wohnbereich zu erreichen, hier kann
man die Tage und Abende entspannt genießen, bei schönem Wetter und offener Tür hört man den Springbrunnen beruhigend plätschern, an nicht so schönen Abenden sorgt der Kamin für
Gemütlichkeit. Vom Flur aus erreichen Sie barrierefrei die weiteren Zimmer, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Ankleide dient, und das Masterbad. Vom Haus gelangt man direkt in die
Doppelgarage mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut. Jalousien, ein Smart-Home-System, eine Alarmanlage und viele weitere Details machen diese Immobilie besonders. Um das Haus befinden sich
mehrere Terrassen, eine davon bietet direkten Zugang zum großen
Badeteich, welcher nach einem Saunagang oder an warmen
Sommertagen für Abkühlung sorgen kann. Auf dieser Terrasse befindet sich auch der Jacuzzi, welchen Sie ganzjährig nutzen können. Das macht die Wellnessoase perfekt. Durch die
unterschiedlich ausgerichteten Terrassen besteht die Möglichkeit,
nach Lust und Laune die Sonne oder einen schattigen Platz zu
suchen. Den Weinkeller finden Sie im Nebenhaus unter dem
Abstellraum. In das Gästehaus gelangen Sie über den gepflegten Rasen, hier finden Sie eine kleine Terrasse, ein Wohn-/Schlafraum, ein Bad sowie eine kleine Kochnische. Läuft man über das
weitläufige Grundstück, finden Sie rechts neben dem Haupthaus
etwas versteckt das Saunahaus mit Ruheraum und Kamin. In der Immobilie wurde neben der Energieeffizienz (Niedrigenergiehausmit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher) auf
hochwertige Materialien wert gelegt. Im Inneren der Villa wurde
Lehmputz verwendet, Eiche massiv Dielung verlegt sowie
Natursteine in den Bädern. Natursteine finden sich ebenfalls im
Außenbereich wieder. Die Fenster sind dreifach verglast und haben
Aluminiumfensterläden. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald,
durch ein kleines Tor haben Sie direkten Zugang zur Natur. Lassen
Sie sich von dieser Immobilie und ihrer Herrschaftlichkeit überzeugen.
            

                Ruhig und idyllisch im Altenburger Land liegt die Immobilie in einer Nebenstraße im Nobitzer Ortsteil Ehrenhain. In nur fünf Fahrminuten finden Sie alles, was zum täglichen Leben gehört.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Schulen usw. befinden sich in Nobitz. Eine Kita finden Sie direkt im Ort. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und fährt
regelmäßig in die umliegenden Orte sowie nach Altenburg. Das
Straßennetz ist ebenfalls gut ausgebaut, die B 180 führt direkt durch Nobitz, so ist man in ca. 15 Minuten auf der Autobahn A4, nach Altenburg sind es ebenfalls 15 Fahrminuten. Größere Städte wie
Gera, Chemnitz, Leipzig und auch Jena erreichen Sie unter einer Stunde Fahrzeit.
                

                Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des
Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur
Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen
Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 2,44 % des Kaufpreises
zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 2,9 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits
sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.