Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im ensemblegeschützten Villengebiet von 
Alt-Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.
Das ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 176 m2 Wohnfläche und ca. 66 m2 Nutzfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Die charmante Villa mit einigen alten Stilelementen liegt auf einem 1.003 m2 großen Grundstück und bietet einen wunderbar grünen und eingewachsenen Garten mit viel Platz für Ihr Leben, der sich noch vielfältig (um-)gestalten lässt, z.B. mit einem Pool oder einem Pavillon.  
Mit der Sanierung des Hauses wurde bereits begonnen und wesentliche Maßnahmen wurden durchgeführt. Das Haus befindet sich im Ensembleschutzgebiet, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz (keine Einzelkulturdenkmal). Die zulässige Baufläche ist bisher nicht voll ausgenutzt und das Haus könnte noch durch einen Anbau erweitert werden. 

Aufteilung

Das ca. 1930 errichtete, charmante Einfamilienhaus liegt auf einem 1.003 m2 großen Grundstück in herrlicher Lage von Alt-Buchschlag. Das Haus verläuft über vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). 
Das Erdgeschoss gliedert sich aktuell in eine große Diele, einen sehr großzügigen Wohn-Esszimmer-Bereich mit wundervollem Erker und Terrassenzugang, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer auf.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, der Sie in drei Zimmer und ein Bad führt. Das Schlafzimmer zum Garten raus verfügt über einen schönen, großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das mit seinen Gauben sehr gemütliche Dachgeschoss ist ideal als eigener Trackt für Eltern oder Kinder. 

Das Haus ist voll unterkellert mit Aufgang zum Garten. Hier finden Sie Lagerräume, den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. 
Die Immobilie wurde kürzlich komplett entkernt und partiell renoviert. Im Haus wurden die Dielen im Dachgeschoss sowie die gesamte Treppenanlage geschliffen. Im Außenbereich wurde der Schornstein mit Schindeln neu eingedeckt und es wurden weitere Arbeiten am Dach durchgeführt. Unter anderem wurden defekte Ziegel ausgetauscht und durch neue ersetzt und der First wieder komplett neu hergestellt. Darüber hinaus wurde auch der Garten hergerichtet und die Bäume geschnitten.
Schon vom vorherigen Eigentümer wurden bereits Maßnahmen ergriffen. Die Außenwände wurden gedämmt und die Fenster wurden erneuert (zweifache Isolierverglasung, Holzfenster mit Sprossen).
            

                Überblick:

- Großer, idyllischer Garten in direkter Nähe zum Wald
- Villa aus 1930 in einem für diese Zeit klassischen Baustil
- Zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss 
- Eine Garage mit weiterem Stellplatz davor
- Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Ausbaupotential
- Voll unterkellert
- Ideale Himmelsausrichtungen und ein eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand
- Die Immobilie ist komplett entkernt und wurde partiell schon erneuert
- Blick in parkähnliches Gartenquarree
- Gartengestaltung mit Pool möglich

Bisherige Maßnahmen
- Entkernung und Teilsanierung 2023/2024
- Kellerwandabdichtung im Außenbereich beauftragt
- Neue Schindeleindeckung der Schornsteine
- Ausbesserung der Bieberschwanzeindeckung
- Sämtliche Firstziegel erneuert in 2023
- Herrichtung der Außenanlagen/Bäume
- Außendämmung und neue Holzfenster in 2009/2010
               

                Das Objekt liegt in Alt-Buchschlag – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage, südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.
Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. 

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. 5,5 Kilometern Entfernung.
Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de
oder auf unserer Homepage www.bettina-schmitt-immobilien.de.
                

                Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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