Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ansprechende Lage. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie klassisch über den Flur mit einer praktischen Garderobe, von welchem aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zugänglich sind.

Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einem gemütlichen Kamin und großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche schafft. Die Küche selbst ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die ein herrliches Plätzchen für gemütliche Momente bietet. Ein weiteres Schlafzimmer führt auf die großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick ermöglicht und zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Kellergeschoss bietet das Haus praktischen Stauraum, sodass ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände vorhanden ist. Eine direkt am Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor ermöglicht einen komfortablen Zugang, während eine zusätzliche Tür einen direkten Zugang zum Garten schafft. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Gartenhaus ergänzt das Angebot und sorgt für weitere Nutzungsoptionen.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seinem Charm, der großzügigen Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare in toller Lage.
            

                Lage & Erreichbarkeit:
+ Ruhige Wohnlage in Villenstraße mit hoher Lebensqualität
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe
+ Familienfreundliches Umfeld
+ Direkte Nähe zur Natur und Erholungsmöglichkeiten

Haus & Architektur:
+ Gepflegtes Erscheinungsbild
+ Klassische und funktionale Raumaufteilung
+ Massivbauweise für Langlebigkeit
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großzügige Wohnfläche

Innenraumgestaltung:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für Gemütlichkeit
+ Direkter Zugang zur Terrasse für mehr Wohnkomfort
+ Getrenntes Esszimmer für geselliges Zusammenkommen
+ Küche mit Fenster für angenehmes Kochen
+ Duschbad im Erdgeschoss

Dachgeschoss:
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Zugang zur Loggia von einem Schlafzimmer
+ Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen
+ Badezimmer mit Badewanne für mehr Komfort
+ Helle Räumlichkeiten

Keller & Stauraum:
+ Praktischer Stauraum im Kellergeschoss
+ Möglichkeit für Hobby- oder Lagerräume
+ Zusätzlicher Platz für Haushaltsgeräte

Außenbereich:
+ Schöner Garten für Erholung und Freizeitgestaltung
+ Gartenhaus für zusätzliche Lagerfläche
+ Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
+ Großzügige Dachterrasse als weiteres Highlight
+ Grundstücksgröße: Ca.: 449 m²

Garage & Parkmöglichkeiten:
+ Elektrisches Garagentor für bequeme Nutzung
+ Direkter Zugang von der Garage zum Garten
+ Zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge
               

                Das Rahlstedter Gehölz ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Erholung im Laufe der Jahreszeiten. Inmitten des Waldes gibt es einen Kinderspielplatz und mit etwas Glück bekommt man auch die dort lebenden Rehe zu sehen.

Alt-Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. 
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene. 
 
Die Jugendstilvillen machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. 
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. 

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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