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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Friedberger Altstadt

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Friedberg. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² aufgeteilt auf 6 Wohnungen.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und seine begehrte Lage inmitten der Altstadt. Es ist voll vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen dar. 

Aufgrund der Diskretion sind Innenbilder nicht verfügbar, Besichtigungen können jedoch nach vorheriger Absprache erfolgen.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in bester Lage zu erwerben und gleichzeitig von vielfältigen steuerlichen und finanziellen Vorteilen zu profitieren.
            

                Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit geschichtsträchtigem Flair

Wohnfläche: ca. 243 m²

6 Wohnungen

Beste Altstadtlage in Friedberg

Voll vermietet – attraktive Kapitalanlage ca. 2.635€ kalte Mieteinnahmen 

Bruttorendite von 5,44%

Solide Bauweise mit historischem Charakter

Gute Infrastruktur und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet

Steuerliche Vorteile & Fördermöglichkeiten:
Der Erwerb eines denkmalgeschützten Objekts bietet vielfältige steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und staatliche Förderungen:

Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung):

Eigennutzer können 9 % der Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich geltend machen.

Kapitalanleger profitieren von einer Abschreibung von 9 % für die ersten 8 Jahre und 7 % für die folgenden 4 Jahre auf die anerkannten Sanierungskosten.

KfW-Förderungen:

Mögliche Förderung durch die KfW-Bank bei energetischen Sanierungen oder Modernisierungsmaßnahmen.

Günstige Kredite und Tilgungszuschüsse für Effizienzhaus-Standards oder denkmalgerechte Sanierung.

Denkmalzuschüsse:

Je nach Bundesland können Denkmalzuschüsse oder direkte Fördermittel für Sanierungsmaßnahmen beantragt werden.

Abstimmung mit dem Denkmalamt kann weitere finanzielle Vorteile bringen.

Sonderabschreibungen & Zuschüsse:

In einigen Fällen kann auch die lineare Abschreibung auf die Anschaffungskosten angewendet werden.

Eventuell regionale Förderprogramme durch Stadt oder Land Hessen.
               

                Das Objekt befindet sich in der begehrten Friedberger Altstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die historische Innenstadt zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser, kleine Gassen und eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Friedberg liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Frankfurt am Main und ist durch die direkte Anbindung an die B3 sowie die A5 optimal erreichbar. Der Bahnhof Friedberg bietet eine schnelle Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die grüne Umgebung der Wetterau lädt zudem zu erholsamen Freizeitaktivitäten und Ausflügen ein.