Dieses Fehnhaus aus dem Jahr 1952 bietet Ihnen auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem ca. 1.200 m² großen Eigentumsgrundstück vielseitige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit Vermietung. Die ruhige Lage direkt an einer Wieke (Kanal) sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit Blick aufs Wasser und viel Natur vor der Haustür.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Die erste Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zweite Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 EUR. Hier besteht allerdings Sanierungsbedarf. Für die Elektrik dieser Mietwohnung ist bereits in Kürze eine Erneuerung geplant.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sodass sich das Haus flexibel nutzen lässt.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Gesamtzustand des Hauses verbessert haben:
2002 – Erneuerung der Elektrik in der Eigentümerwohnung
2003 – Erneuerung der Heizungsanlage in der Mietwohnung
2005 – Teilweise Isolierung des Dachs
2006 – Fassaden Dämmung der Außenwände
2018 – Austausch der Fenster (bis auf ein Fenster in der Mietwohnung)
2019 – Erneuerung der Heizungsanlage in der Eigentümerwohnung
In Kürze – Erneuerung der Elektrik in der Mietwohnung
Das Grundstück umfasst ca. 1.200 m² und bietet viel Platz. Der Garten ist momentan eher einfach gehalten, lässt sich aber nach eigenen Vorstellungen gestalten – egal ob Sie Wert auf eine große Terrasse, Spielmöglichkeiten oder Nutzflächen legen.
Die Vorteile dieser Immobilie liegen klar in der Flexibilität:
Eigennutzung und Vermietung unter einem Dach
Generierung von Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung
Entwicklungspotenzial durch Sanierung der Mietwohnung
Leben in idyllischer Lage direkt am Wasser
            

                Das Fehnhaus liegt im beschaulichen Ort Jheringsfehn, der zur Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer in Niedersachsen gehört. Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage direkt an einer Wieke, einem typisch ostfriesischen Kanal, der der Region ihren besonderen Charme verleiht. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit weitläufigen Wiesen und Feldern, während die Nähe zu den Nachbarorten eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs gewährleistet.
Jheringsfehn selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule sowie Kindergärten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung ansässig. Weitere Angebote finden sich im nur etwa 5 Kilometer entfernten Warsingsfehn, dem zentralen Ortsteil von Moormerland. Hier gibt es zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B72 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt zügig in Richtung Leer oder Aurich. Auch die Autobahn A31 ist schnell zu erreichen, sodass Pendler von einer guten Anbindung in Richtung Emden oder ins Ruhrgebiet profitieren. Der Bahnhof in Leer, etwa 12 Kilometer entfernt, bietet darüber hinaus Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Moormerland ist mit rund 23.000 Einwohnern eine lebendige Gemeinde, die durch ihre Lage in der Fehnlandschaft Ostfrieslands bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist. Rad- und Wasserwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während die Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln zusätzliche Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.