Ein besonderes Einfamilienhaus  - jung - modern und Licht durchflutet mit einem separaten LOUNGE-Bereich,  einer Garage und 5 Aussenstellpätzen - freut sich auf einen neuen Eigentümer, der die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen vermag:-)) 

Auf einem 555 qm großen Grundstück In Feldrandlage von Zwingenberg-Rodau wurde diese charmante Immobilie im Jahre 2012  in Massivbauweise im KfW-Standard 55 errichtet!!!

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Wohlgefühl an Architektur und moderner Raumgestaltung.

Auf dieser Ebene befinden sich 2 geräumige Schlaf- Kinder oder Gästezimmer mit Duschbad und einem Abstellraum.

Im Split-Level-Stil gebaut, führt die edle Granit-Treppe ein halbes Geschoss nach oben zum großen Licht durchfluteten Wohn-Essbereich mit Panorama-Blick zu Feld und Wiese.  
Auf der Fernseh-Beamer-Wand erleben Sie Kino-Atmosphäre zu Hause:-))
Am Kaminofen genießen Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden schöne Stunden in der kalten Jahreszeit, oder laden in den Sommermonaten  zum gemütlichen Beisammensein zum Grillen auf die angrenzende XXL-Süd-West-Terrasse ein und erfreuen sich immer wieder über die Faszination eines Sonnenuntergangs.

Eine halbe Etage höher gelegen befindet sich die  offen gehaltene Einbauküche mit großer Gefrier-Kühl-Kombi inkl. Eiswürfelmaschine, ein Abstellraum und wahlweise ein weiterer  Essbereich.

Ihre absolute Privatsphäre gönnen Sie sich Ihren eigenen Schlafbereich im Dachgeschoss mit Einbauschrank und einem Wohlfühl-Relax-Bad mit Wanne und Dusche.

Wieder auf der Eingangsebene führt die Granittreppe ins Untergeschoss zu den  Wasch -und Abstellräumen, dem Haustechnikraum der Pellet-Heizung, der Solar- und Photovoltaikanlage.

Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum LOUNGE-Bereich.

Genügend Parkmöglichkeit vor dem Eingang zur barrierefreien LOUNGE-Ebene ermöglicht  Ihnen eine Vielfalt  der individuellen Nutzung für diesen Bereich:

- Wohnung für Eltern oder Kinder
- Praxis im Bereich Therapie und Massage
- Kombi aus Wohnen, Gast und Kosmetik
- Büro-Arbeitsbereich für Planen + Bauen
- Eigener Bereich Fitness, Wellness, Relax

Die Etage bietet aktuell ein Schlaf-oder Gästezimmer, zwei Duschen, separat das Tageslicht-WC und ein kleiner Küchenbereich mit direktem Ausgang zum Freisitz.
In der Outdoor-Sauna relaxen Sie mit Blick zu den Feldern und entspannen auf der Freifläche daneben.

Ein weiterer, ehemals  genutzter PT-Trainings-Raum mit einer Fläche von ca. 40 qm lässt sich gut teilen und die gesamte LOUNGE-Ebene dadurch individuell gestalten.

Die Garage und der Stellplatz davor ergänzen  das Angebot perfekt.
            

                - Energieeffizienz KfW 55- Standard
- Pellet-Heizung
- Solar-u. Photovoltaik-Anlage
- Iso-Verbundfenster
- elektrische . Rollläden
- Fußbodenheizung 
- Einbauküche mit amerik. Kühlschrank
- Outdoor-Sauna
- Garage,  5 Stellplätze
- Schlafzimmer-Einbauschrank
- Granit-Treppenbeläge
- Naturschiefer-Bodenbeläge
               

                Zwingenberg-Rodau, an der begehrten und beliebten Bergstraße gelegen mit bester Infrastruktur.
Sämtliche Einkäufe des Alltags befinden sich in nächster Nähe in Zwingenberg oder Bensheim-Fehlheim.

Kindergarten vor Ort, eine gute Busverbindung bringt die Kidis zur Grundschule nach Fehlheim oder Zwingenberg, auch zu den Gymnasien nach Bensheim oder Alsbach.

Eine gute Auswahl an Freizeit und Sport bieten diverse Vereine vor Ort und in nächster Nähe zu Bensheim nutzen Sie das vielseitige Angebot von Aerobic bis Zumba, besuchen das Basinus-Hallenbad und den Badesee.

Viele Gäste und Freunde aus nah und fern besuchen die Bergstraße gerne zur Weinlagenwanderung und zu diversen Sportveranstaltungen in der Region.

Im kulturellen Bereich bieten Parkttheater und diverse Kleinkunstbühnen in Bensheim, Zwingenberg und Lorsch ein abwechslungsreiches Angebot.

Beste therapeutische und medizinische Versorgung gewährleisten Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe und das Hospital in Bensheim.

Der Berufspendler nutz die gute Zugverbindung in Richtung FFM und HD, die BAB A5 erreichen Sie in wenigen Minuten.
                

                Die Gelegenheit, eine junge, moderne und besondere Immobilie zu erwerben - 
mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit    
- annähernd für jeden Anspruch und Bedarf :-))

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin 
und rufen Sie uns an:

Mobil: 0173-6634 834

Ihre Eveline Kurz und Team


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