Bei der hier angebotenen Immobilie wurden in den Jahren 2013 / 2014 grundlegende Sanierungsarbeiten durchgeführt, daher muss man das Objekt besichtigt haben um seinen wahren Wert erkennen zu können.

So wurde der Estrich, die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, die meisten Fenster, die Heizung und die Heizungsrohre erneuert. Die beiden Bäder wurden ebenfalls erneuert und jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden neue Türen eingebaut und verbreitert, sodass sie mit ca. 86cm auch als Rollstuhlgerecht gelten.

Über den Eingangsflur gelangt man zum einen in das Schlafzimmer im Erdgeschoss und zum anderen in das Herzstück des Hauses, in den offenen, hell und freundlichen Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Hier befindet sich auch ein neuwertiger Ofen, welcher erst vor ca. 1 ½ Jahren eingebaut wurde. Von diesem Raum gelangt man ins Badezimmer im Erdgeschoss, dieses wurde wie bereits erwähnt, ebenfalls saniert und bietet neben der Fußbodenheizung eine ebenerdige Dusche.

Über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Dieses Bad verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und eine Badewanne.

Ein Dachboden sowie ein kleiner Kellerraum stehen den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Die Zwischendecke ist bereits isoliert.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude, welches Platz für eine kleine Werkstatt bzw. Abstellfläche bietet. Eine überdachte Terrasse, sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befindet sich noch eine großzügiges Holzgebäude auf dem Grundstück, was allerdings eher als abgängig bezeichnet werden muss.

Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Haus verlegt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und kontaktieren Sie uns gerne.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:                   Kellerraum

Erdgeschoss:                       Eingangsflur, Schlafzimmer, Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Badezimmer

Obergeschoss:                     Flur, 3 Zimmer, 1 Bad

Dachgeschoss:                    Bodenraum

Energieausweis: verbrauchssorientiert vom 06.03.2025

Energieverbrauch: 130 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: D
            

                Zentraler geht es nicht, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten am Ort vorhanden und fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sind die beiden Städte Leer und Papenburg, jeweils mit der Infrastruktur moderner Kleinstädte, mit dem Auto in wenigen Kilometern zu erreichen.
                

                Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.