Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im *Herzen von Bad Vilbel* und verfügt über zwei Wohneinheiten und zwei ausgebaute Einheiten im UG und DG:

Untergeschoss (UG): 3 Zimmer, derzeit leerstehend.

Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, derzeit leerstehend.

Obergeschoss (OG): 3 Zimmer, aktuell vermietet.

Dachgeschoss (DG), leerstehend.

Die Immobilie bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.
            

                Bad Vilbel Kernstadt!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Bad Vilbel. Die charmante Stadt ist bekannt für ihre idyllische Lage am Fluss Nidda und bietet eine hohe Lebensqualität.

In direkter Fußnähe befinden sich die historische Wasserburg Bad Vilbel, ein beliebter Veranstaltungsort mit kulturellem Flair, sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege entlang der Nidda für eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
                

                Allgemeine Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Vermarktung:

Der Eigentümer hat der Immobilienfirma AC ImmoCenter die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist AC ImmoCenter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.