Diese attraktive Immobilie bietet ein großzügiges Wohnhaus mit einer separaten Einliegerwohnung und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Limburg-Dietkirchen. Das Haus wurde im Jahr 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 820 m² großen, eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet. Das Haupthaus umfasst 5 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und verfügt über eine schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung (ELW) mit 1,5 ZKB bietet ca. 40 m² Wohnfläche und kann flexibel genutzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hohen Decken verleihen der Immobilie eine einladende und offene Atmosphäre – ein perfektes Zuhause für eine Familie. Auch wenn eine Modernisierung erforderlich ist, bietet das Haus die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus der Zugang zu den Vorratskellern, der Waschküche sowie dem Heizungsraum besteht. Zusätzlich befindet sich hier die Innengarage, die bequem über einen der Kellerräume erreichbar ist. Die Einliegerwohnung befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und verfügt über eine offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich sowie einen Schlafbereich. Aktuell ist die Wohnung für 590 € Warmmiete vermietet, kann jedoch nach Absprache freigestellt werden – ideal für ein Familienmitglied oder zur Eigennutzung. Obergeschoss – Hauptwohnung: Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine Weitläufigkeit und den charmanten Charakter besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den eingefriedeten Garten mit einem kleinen Teich bietet. Dank der eingewachsenen Bepflanzung genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien, die Wert auf Erholung und Natur legen. Die Küche mit offenem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Wer ein modernes Wohnkonzept bevorzugt, könnte den Bereich zum Wohnraum hin öffnen, um ein offenes Loft-Ambiente zu schaffen. Ein angrenzendes Büro bietet sich perfekt als Homeoffice oder Arbeitszimmer an und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Flurbereich erschließt drei Schlafräume, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preisreduzierung! Schickes EFH mit ELW und herrlichen Grundstück in top Lage von Limburg-Dietkirchen
65553 Limburg an der Lahn
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
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Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 190 m2 |
Nutzfläche | 100 m2 |
Grundstücksfläche | 820 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
439.000 € |
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Provision |
14.845,-- Die Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen MwSt. trägt der Käufer. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1971 |
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Heizungsart | Öl-Heizung |
Beschreibung des Objekts
Lage
Dietkirchen ist ein idyllischer Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der direkten Nähe zur Stadt Limburg, die nur wenige Minuten entfernt liegt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte sowie Schulen aller Schulformen in Limburg. Die Stadt Limburg mit rund 36.000 Einwohnern bietet eine exzellente Infrastruktur und ein hervorragendes Verkehrsnetz, was sie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Verkehrsanbindung: - A3 Frankfurt-Köln in wenigen Minuten erreichbar - ICE-Bahnhof Limburg Süd mit schneller Anbindung an Frankfurt und Köln - Direkte Anbindung an die B49/B54 nach Weilburg, Wetzlar und Gießen Limburg ist überregional bekannt für seinen imposanten Dom, die historische Altstadt und die charmante Fußgängerzone mit Boutiquen, Restaurants und Cafés. Zudem bietet die Stadt ein breites Freizeitangebot mit Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Ärzten, einem Krankenhaus sowie kulturellen Veranstaltungen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine können nach telefonischer Absprache vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Expose basieren auf Informationen Dritter. Daher wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen. Ein Energieausweis lag bei Veröffentlichung der Anzeige noch nicht vor, wird aber schnellstens nachgereicht.
Adresse
65553 Limburg an der Lahn
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