Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Lage und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Das circa 173 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Privatsphäre, da es von außen nicht einsehbar ist. Neben dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die perfekt für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist. Ein Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine besondere Architektur aus, die einen reizvollen Charme versprüht. Trotz seines äußeren Understatements zeigt sich die Immobilie im Inneren in einem gepflegten Zustand, so wurde zum Beispiel die Fassade bereits gedämmt. Um den modernen Anforderungen an Energieeffizienz gerecht zu werden, wurden 2023 dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die großzügige Wohnfläche von etwa 98 Quadratmetern verteilt sich auf fünf Zimmer und ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das viel Platz und eine ruhige Wohnlage schätzt. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und kann nach Belieben genutzt werden.

Das Haus präsentiert sich mit einer normalen Ausstattung, wobei das großzügige Tageslichtbad hervorzuheben ist. Ausgestattet mit einer Badewanne und einem Urinal, bietet es eine angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für persönliche Wohlfühlmomente.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl- und Holzofenheizung, die im Jahr 2004 installiert wurde. Details zum Energieverbrauch bzw. -bedarf können dem Energieausweis entnommen werden. Die Fenster sind mit einer wärmedämmenden Kunststoffverglasung ausgestattet und verfügen über Zweifach- und Dreifachverglasung sowie Rollläden. Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen und Fliesen ausgelegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein liebevoll gepflegtes Haus in einer ruhigen und attraktiven Lage zu erwerben.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Arheilgen, einem beliebten und familienfreundlichen Vorort von Darmstadt. Arheilgen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine sehr gute Anbindung an die Stadtmitte aus. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, sodass sowohl Ruhe und Erholung als auch sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.

In Arheilgen finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die den Stadtteil umgeben. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass der Darmstädter Stadtkern in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Über den Bahnhof Arheilgen besteht eine direkte Zugverbindung nach Darmstadt Hauptbahnhof, was die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sorgt die gute Infrastruktur vor Ort: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in kurzer Distanz vorhanden, was Arheilgen besonders für Familien attraktiv macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Autobahn A5 und A67 sind sowohl Darmstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Die Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt, die für ihre exzellenten Forschungseinrichtungen und internationalen Unternehmen bekannt ist, macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.

Zusammengefasst bietet Arheilgen eine ruhige, naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt und das Umland – ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und gleichzeitig alle Vorteile einer urbanen Umgebung nutzen möchten.
Die nächste Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (STS Stadtteilschule Arheilgen) rund 1,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Alice-Hospital Darmstadt) sind es ungefähr 4,7 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Darmstadt-Arheilgen Bornstraße (circa 190 Meter)
Straßenbahn | Fuchsstraße Straßenbahn Haltestelle (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Arheilgen (circa 1 Kilometer)
                

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