Es handelt sich um ein vielfältig nutzbares Anwesen in Innenstadtlage nur wenige Meter vom Falkenseer Rathaus entfernt. Das Anwesen besteht aus einem Zweifamilienhaus mit integrierter Garage, einem kleinen Einfamilienhaus und einem Wirtschaftsgebäude auf einem ca. 1.277 m² großen Grundstück mit Swimmingpool und perfekter Südausrichtung. 
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1906 errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf. 
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und einen Flur. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss und eine integrierte Pkw-Garage mit separatem Heizungsraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m² und die Nutzfläche in Garage und Heizungsraum ca. 35 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in drei Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur ca. 35 m² großen Dachterrasse), eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ohne Dachterrasse ca. 90 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 50 m².

Das kleine Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde ca. 1990 errichtet und ist vorbereitet für den weiteren Ausbau in drei Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse), eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die zum Wohnen nutzbare Fläche beträgt ca. 79 m².

Das Wirtschaftshaus wurde ca. 1988 errichtet und ist aufgeteilt in zwei Räume, die derzeit als Abstellmöglichkeit und Waschküche genutzt werden. Die Nutzfläche im Wirtschaftshaus beträgt ca. 27 m².

Hinweis: Alle Gebäude werden durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Jahresheizstromverbrauch liegt für alle Gebäude derzeit bei ca. 1.695,00 Euro.
            

                - großes Immobilienanwesen in Innenstadtlage
- zwei Wohnhäuser und ein Wirtschaftshaus auf einem Grundstück
- alle Gebäude in solider Massivbauweise 
- Zweifamilienhaus mit neuer Dacheindeckung und Regenentwässerung in 2014
- Zweifamilienhaus mit neuen Leitungen für Warm- und Kaltwasser
- zweites Wohnhaus (Ausbauhaus) im Bungalowstil mit ca. 79 m² Wohnfläche 
- alle Fenster in den Gebäuden (außer Garage) mit Dreifachverglasung 
- Zweifamilienhaus mit elektrischen Rollläden an fast allen Fenstern
- Fenster im Zweifamilienhaus zusätzlich mit VSG- und Schallschutzverglasung
- beide Wohnungen im Zweifamilienhaus mit Kaminofen
- Zweifamilienhaus mit integrierter Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche
- Wirtschaftsgebäude mit Vollwärmeschutz, Waschküche, Kaminofen und WC
- Trinkwasserentkalkungsanlage LFS Cleantec für alle Gebäude
- zukunftssichere Beheizung aller Gebäude mit Luft-Wasser-Wärmepumpe 
- Viessmann-Wärmepumpe Vitocal 250-A mit 2x ca. 400 Liter Pufferspeichern 
- Wärmepumpe Baujahr 2023 mit Garantie bis 2028 
- eingelassener Swimmingpool ca. 10 x 5 m und ca. 1,25 m Tiefe und Glasfilteranlage
- Regenwasserzisternen 2 x ca. 5.000 Liter mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Kabel-TV und SAT-TV im Haus, Glasfaserleitung in der Straße
- voll erschlossen, Straße befestigt und asphaltiert
               

                Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt. 

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. 

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. 

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Bahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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