Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 336m² und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain aufgeteilt, wodurch es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Im separaten Bereich des Souterrains befindet sich eine Einliegerwohnung mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Zusätzlich gibt es im Souterrain vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein weiteres WC. Der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage ist ebenfalls hier untergebracht und bietet ausreichend Stauraum.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über insgesamt fünf Zimmer, von denen eines einen praktischen Ankleidebereich bietet. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die neue moderne Einbauküche und das neue moderne Badezimmer keinerlei Wünsche offenlassen.

Eine Maisonette-Wohnung verteilt sich über das Ober- und Dachgeschoss. 
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine offene Küche mit großzügigem Essbereich. Zudem gibt es einen Abstellraum und den Zugang zum Balkon. 
Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Ausblick in den schön angelegten Garten. 
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein kleinerer Raum, der als Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann sowie ein zusätzliches Badezimmer. 

Das Haus verfügt über zwei Garagen sowie zusätzlich ein Neugebautes Carport und einen großen, gepflegten Garten, der viel Platz bietet. Ob für spielende Kinder, gesellige Grillabende oder einfach zum Entspannen – dieser Garten lädt zu unvergesslichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
            

                Eine komplette Modernisierungsmaßnahmen Liste gibt es auf Anfrage 

+ Einbauküche Erdgeschoss neu 2018

+ Badezimmer Erdgeschoss neu 2023

+ Badezimmer Obergeschoss neu 2019

+ Balkon mit Markise 

+ Heizungsanlage neu 2008, generalüberholt 2023 - Solar unterstützt

+ Wintergarten im Erdgeschoss, Dach neu 2015

+ Voll unterkellert, die Hälfte wurde zur Souterrain Wohnung umgebaut

+ Dachboden ausgebaut 

+ Wasserleitungen aus Kupfer

+ Elektrik neu 2010

+ Dach Dämmung 1996

+ Außenrollläden im Dachgeschoss

+ Bewässerungsanschlüsse im Garten

+ Carport neu 2020

+ neuer Hausanstrich 2010

+ Rückschlagventil mi Hof Drainage linke Seite Auffahrt Neu 2000

+ neue Haustür 2016

+ Fenster:
- Souterrain Neu 2013
- Erdgeschoss teilweise Neu 
- Küche 2018
- Bad/ Flur/ Schlafzimmer 2023
... Zimmer 2022
Wintergarten / Flurfenster Kellertreppe 2016
               

                Die Immobilie liegt an einer bekannten Verbindungsstraße am östlichen Rand von Kattenturm. Hier finden Sie alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt, gut erreichbar in unmittelbarer Nähe.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: In kurzer Entfernung liegt ein großer Combi Verbrauchermarkt mit angeschlossener Haferkamp Bäckerei und Müller Drogeriemarkt.
Im Umfeld der ebenfalls nahegelegenen Kattenturm Passage gibt es weitere Supermärkte (REWE) und Discounter (Netto, Penny). 
Das Angebot wird dort ergänzt durch Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Fitness-Center, um nur einige Beispiele zu nennen.
Ein großer Pluspunkt ist sicherlich die Nähe zum überregional bekannten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und KiTas sowie die Grundschulen an der Stichnathstraße und an der Alfred-Faust-Straße befinden sich im direkten Umfeld. Für den weiteren schulischen Weg steht das Gymnasium Links der Weser zur Verfügung. Ansonsten finden Sie in den benachbarten Ortsteilen auch Oberschulen. 

Für sportliche Aktivitäten hält der TuS Komet Arsten ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit.
Jugendlichen steht quasi direkt hinter dem Haus der Skate- und Bolzplatz Wolfskuhle zur Verfügung. 
Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Links der Weser auch gleich um die Ecke.
Für Spaziergänge oder Joggingrunden bietet sich der gegenüberliegende Wolfskuhlenpark an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und N4 "Klinikum Links der Weser" ist ca. 700m entfernt, so dass Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel "reisen" können.
Auch von der Haltestelle "Krimpelweg" erreichen Sie mit Bussen der BSAG (Linien 27 + N9) sowie mehreren VBN Buslinien die Bremer Innenstadt zu jeder Tages- und Nachtzeit.
Mit dem Pkw gelangen Sie entweder über den Autobahnanschlussstelle Bremen - Brinkum oder den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.