Ich bin bis zum 30.07. im Urlaubb. Senden Sie mir gerne ihre Anfrage. Ich werde mich dann ab dem 30.07. melden. Diese wunderschöne Kaufmannsvilla aus dem Jahre 1932 befindet sich mitten in Schwachhausen in sehr bevorzugter Lage. Zur Zeit wird das Haus als Wohn und Bürohaus genutzt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Bauplatz mit einer Baugenehmigung für ein Doppelhaus mit jeweils zwei Wohnungen. Die neuen Eigentümer können entscheiden, ob sie den Bau weiter verfogen möchten, oder den Zustand des ursprünglichen Gartens wieder herstellen möchten. Auf dem Grundstück wurden bereits die Pfahlgründungen für den Neubau errichtet.
Der Zustand der Villa ist sehr gepflegt und mit schönen Stilelemten versehen. Das Hochparterre und Souterrain wird zur Zeit als Büroeinheit genutzt. Im Obergeschoss befindet sich  eine große Wohnung mit 127 Quadratmeter Fläche. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine separate drei Zimmer Wohnung mit Küchenpantry und Duschbad zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Villa über 450 Qudratmeter Wohn und Nutzfläche. Vor dem Haus befinden sich 10 Stellplätze. 
Die Räumlichkeiten im Hochparterre sind sehr hell und großzügig aufgeteilt. Ein schöner Parkettboden in Fischgrätmuster, hohe Decken mit Stuckleisten und ein Marmorkamin verleihen diesen Räumlichkeiten eine ganz besondere Atmosphäre. Der Umbau zum Einfamilienhaus lässt sich gut realisieren. Das Hochparterre ist bereits mit einem WC und einer Küche ausgestattet. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Büroräume, die Waschküche, sowie der Heizungsraum. Das Haus wird beheizt über eine neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. 
Die Wohnräume im Obergeschoss sind ebenfalls sehr großzügig gestaltet. Eine offene Küche mit angrenzenden Esszimmer und Zugang zur Terrasse, sowie ein sehr großer Wohnbereich verleihen dieser Etage viel Charme. Das Badezimmer wurde mit einer Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet. Vom Badezimmer haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer.
Die Etage im Dachgeschoss kann optimal für Kinder und Aupair genutzt werden. Mit dieser wunderschönen Villa können Sie ein echtes Juwel in sehr gefragter Lage erwerben. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und ggf. noch ein Aupair gut unter zu bringen, macht diesse Immobilie zu etwas ganz besonderen. Natürlich lässt sich auch die Rückführung in ein reines Wohnhaus realisieren.
            

                - Parkett
- Marmorkamin
- hohe Decken mit Verzierungen
- Holzfenster 
- zwei große Terrassen
- Alarm und Videoüberwachung
- zwei Eingänge
- zehn Stellplätze
- Baugrundstück genehmigt
- neue Elektrik
- neue Ölheizung mit 5000 Liter Tank
- vier Gäste WCs
- zwei Bäder
- komplett renoviert 
- sehr gepflegter Zustand
               

                Die Villa befindet sich mitten in Schwachhausen. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen ist fussläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten. Einkaufsgeschäfte, Sportmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Ärzte und Restaurants sind ebenfalls fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.