Willkommen in diesem sehr charmanten Mehrfamilienhaus, das Ihnen sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet! Es vereint modernen Wohnkomfort in den oberen Etagen mit solider Mieterstruktur und ein erfolgreich betriebenes Restaurant im Erdgeschoss, was es somit zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Diese sehr bekannte Immobilie findet sich in einer attraktiven Lage von Weilburg mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und der Schlossgarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem hohen Fußgängeraufkommen, wovon das vermietete Restaurant direkt profitiert.
            

                Gebäudestruktur:

Erdgeschoss:
- Gewerbefläche (ca. 161 m²):
- einladender Eingangsbereich mit großen neuen Schaufenstern
- großzügiger Gastraum mit neuem Vinyl und viel Platz für Gäste
- offene Küche mit modernster Ausstattung und Barbereich
- Separate Lagerräume und Sanitäranlagen
- überdachte Terrasse für Außenbewirtung
- Lagerraum und Keller mit ca. 95 m²

Obergeschoss:

Wohnung 1 (ca. 61 m²):
- Zimmer, Küche, Bad
- helle Räume mit großen Fenstern
- renovierter Zustand

Wohnung 2 (ca. 97 m²):
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- offener Wohn- und Essbereich
- kleiner Balkon
- vor einigen Jahren renoviert

Dachgeschoss:

Wohnung 3 (58 m²):
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Dachschrägen für ein gemütliches Ambiente
- helle Räumlichkeiten
- ideal für Singles oder Paare

Wohnung 4  (120 m²):
- sehr schöne und neu renovierte Wohnung über 2 Stockwerke 
- 4,5 Zimmer, Küche, Bad
- kleiner Balkon mit Ausblick
- ausgebauter Spitzboden 

Ausstattung:

Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive renoviert. Alle Wohnungen haben z.b. eine eigene Gastherme mit Thermostatregelung und sind direkt vom Mieter beim Versorger angemeldet. Weiterhin steht jeder Einheit ein separater Kellerraum zur Verfügung. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde vor einigen Jahren weiterhin installiert. Auch das Hauptdach wurde im Jahr 2020 durch eine Fachfirma komplett erneuert. Weiteres Potenzial zur Steigerung des Wertes durch gezielte Renovierungen oder Modernisierungen ist vorhanden.

Für die Mieter stehen direkt hinter dem Haus Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus im Herzen von Weilburg mit seiner Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser Gemeinschaft zu werden!
               

                Weilburg ist eine Kleinstadt und ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gießen. Sie ist eine ehemalige Residenzstadt in Mittelhessen und gehört heute zum Rhein-Main-Gebiet. 
Weilburg liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus und ist nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittbevölkerungsreichste Stadt des Landkreises.
Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten in Weilburg.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss mit dem Schlossgarten, der Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Weilburg verfügt zudem über ein Krankenhaus. 
Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Bahnhof ist an das öffentliche Bahnnetz angeschlossen.
                

                Highlights:

*vollständig vermietete Immobilie Rendite 58.000 € p.a.
*komplett renoviertes Restaurant im EG
*4 schöne Wohnungen teilweise mit Balkon
*im Zentrum von Weilburg mit großer Werbewirksamkeit

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.
Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.