Willkommen in einem der ältesten Häuser Königslutters, erbaut circa 1571/1674. Dieses charmante Anwesen vereint historische Elemente (Denkmalschutz) mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem einzigartigen Ambiente zu leben und zu arbeiten. Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über großzügige 945 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 316 m², die sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Die Aufteilung der Wohnungen im Haus ist so gestaltet, dass eine Vermietung nach außen eher schwierig ist, was die Privatsphäre der Bewohner fördert. Hier können Sie in einem harmonischen Umfeld zusammenleben und die Vorzüge des gemeinsamen Wohnens genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m²  sowie etwa 82 m² Nutzfläche auf der Zwischenebene. Eine der Gewerbeeinheiten wird derzeit als Blumenladen selbst genutzt, während die andere Fläche an ein Fahrradgeschäft vermietet ist. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre beruflichen Ambitionen direkt vor der Haustür zu verwirklichen.

Das Anwesen wird durch drei Garagen und einen Doppelcarport ergänzt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Lage des Hauses ist sowohl für Familien als auch für Unternehmer attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt ist dieses historische Anwesen in Königslutter am Elm eine seltene Gelegenheit, das Tradition und in Teilen modernen Wohnkomfort vereint. Es eignet sich hervorragend für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten. 

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Carport
- Gartenhaus
- Öl-Zentralheizung
- Garage

- Wohn- und Geschäftshaus Bj. ca.1571/1674
- drei Wohneinheiten
- zwei Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche insgesamt ca. 316 m²
- Gewerbefläche insgesamt ca. 185 m²
- Nutzfläche ca. 82 m²
- Grundstücksgröße 945 m²
- Denkmalschutz auf der Fassade
- drei Garagen
- Doppelcarport
- kleine Dachterrasse
- Öl-Zentralheizung ( erneuert in 1996 )/ Nachtspeicheröfen
               

                Die Immobilie befindet sich im Herzen von Königslutter am Elm, einer charmanten Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. So befinden sich in unmittelbarer Nähe
eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für eine gute Nahversorgung sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. 
Die Marktstraße selbst ist von einer angenehmen Atmosphäre geprägt und bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Hier können Sie das pulsierende Leben der Stadt genießen, während Sie gleichzeitig von der Ruhe der umliegenden Wohngebiete profitieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Zudem ist die Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Städte Wolfsburg und Braunschweig bietet.
Die Umgebung von Königslutter am Elm ist zudem reich an Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Elm lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, was die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.
                

                Hinweise: 
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Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.