Stadthaus am Naturschutzgebiet: Neugestaltung im Industriegebäude

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Stadthaus am Naturschutzgebiet: Neugestaltung im Industriegebäude

65468 Trebur
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Infos

Wohnfläche ca.	121 m²
Nutzfläche	3 m²
Grundstücksfläche	50 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	481.950 €
Provision	2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2025
Objektzustand	Erstbezug
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger	Strom
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	20,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+

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Beschreibung des Objekts

                Dieses einzigartige Stadthaus befindet sich im Herzen der malerischen Altstadt von Trebur, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße am Naturschutzgebiet. Das Gebäude, eine ehemalige Werkstatt, wird komplett umgebaut und nach modernen Standards in ein stilvolles Stadthaus umgewandelt. Hier vereinen sich historische Architektur und modernes Design zu einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre.

Die moderne Gestaltung lassen die 121 m² Wohnfläche noch beeindruckender wirken. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung ein gehobenes Wohngefühl vermittelt.

Der Baubeginn ist in Kürze..

Nutzen Sie niedrige Zinsen durch Förderungen!!!

KfW-Förderung ist möglich (KfW 70ee).
Lassen Sie sich über die Möglichkeiten beraten. Herr May von der Firma Haus und Wohnen steht Ihnen unter 0611-8909030 oder alexander.may@haus-wohnen.de zur Verfügung.

Das Projekt besteht aus vier Loftwohnungen und vier Stadthäusern und wird in Kürze begonnen.
Sprechen Sie uns an.

Ausstattung

                Das Wichtigste in Kürze:

- Reihenendhaus
- Neubaustandard
- Schlüsselfertig
- Balkon
- Innenwände werden mit tapezierfähigen Gipsglattputz und Malervlies versehen.
- Fußbodenheizung.
- Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche 
- Gäste-WC mit Dusche
- Armaturen und Badaccessoires (nach Kundenwunsch).
- Dreischeiben-Wärmeschutz-Fenster
- Zimmertüren in Weißlack.
- Außenklingelstation mit Kamera.
- Wohn/Essen, Schlafen und Kinderzimmer mit Parkettböden.
- Bad und WC mit Fliesen nach Kundenwunsch.
- Elektische Rollläden in Aluminium
- Komfortables Smart Home Basic Paket zur Elektro-Haussteuerungs-System für Rollläden und Licht.
- Wämepumpe
- KFW-Förderung 261 möglich

Lage

                Das Objekt liegt in der Altstadt von Trebur  im Rhein-Main-Gebiet, verbindet ländliche Ruhe und zentrale Lage im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt/M. (ca. 30 km entfernt), Mainz/Wiesbaden (ca. 20 km) und Darmstadt (ca. 25 km) auf ideale Weise.
Trebur gehört zum Kreis Groß-Gerau und liegt südlich von Rüsselsheim.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sie in unmittelbarer nähe.