Hier kommt ein seltenes Angebot einer Stadt-Villa im Herzen von Kesselstadt zum Verkauf!
Das Haus wurde als 2-Familien-Haus gebaut und hat im EG eine Wohnfläche von ca. 105 qm und sowie OG und DG eine Wohnfläche von ca. 165 qm.
Die Wohnfläche ist verteilt auf 11 Zimmer, 2 Wintergärten und 3 Bäder.
Dazu kommt ein Gartenhaus und ein Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Vor der Garage befinden sich 2 weitere Stellplätze.
Ideal nutzbar ist das Haus als Mehrgenerationshaus, großes Einfamilienhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Folgende Modernisierungen wurden bereits ausgeführt:
- Elektro EG 2004
- Fenster 2009
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel 2014
- Dachisolierung 2014
- Fassadendämmung 2014
- Gas-Heizung 2021
- Röhrenkollektoren zur Heißwasserproduktion 2021
Stadt-Villa in bester Lage von Hanau-Kesselstadt mit 1168 qm Grundstück
63454 Hanau
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 270 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.168 m2 |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
998.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Kunstofffenster
- Laminat oder Dielenboden
- Offener Kamin
- Gas-Heizung mit Röhrenkollektoren
- 3 Tageslichtbäder
- 2 Gäste-WC
- Eingangstür mit Kameraüberwachung
- Gartenhaus
- Balkon und Terrasse mit Zugang zum Garten
- Doppelgarage
- Weitere Bebauung möglich
Lage
Hanau ist ein beliebter multikultureller Standort östlich von Frankfurt. Die Stadt eignet sich ideal für Pendler wegen der sehr guten BAB-Anbindung an A66/A45/A3, einem Bahnhof mit Fernzüge und einer S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.). Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte, Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Freibad, Hallenbad, sehr gute Gastronomie, Bistros, Bars, Kulturszene, Theater, Schauspiel, Musikszene, Historisches und Vereine in ausreichender Anzahl. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de.
Sonstige Angaben
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.
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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.
Grundriss
Grundriss EG
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Grundriss 1.OG
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Grundriss DG
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Adresse
63454 Hanau
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Preis- und Lageinformationen
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