Diese Doppelhaushälfte in Klein Scharrel bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Familienleben wünschen. Mit großzügigen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe viel Platz für gemütliche Abende und Familienzusammenkünfte bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer überdachten Terrasse, die den Wohnbereich bei jedem Wetter erweitert und einen schönen Blick in den großzügigen Garten ermöglicht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit.

Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) im Erdgeschoss sorgt für praktische Staumöglichkeiten, während der Abstellraum unter der Treppe zusätzlichen Stauraum bietet. Der Windfang mit Zugang zum Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und sorgt für eine angenehme Eingangs- und Empfangszone.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre Größe bestechen und genügend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Bad im Dachgeschoss ist funktional und komfortabel ausgestattet, mit einer Wanne und Dusche, sodass Sie hier nach einem langen Tag entspannen können. Zudem gibt es einen Abstellraum und einen Heizungsraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Der Dachboden bietet weiteren Platz.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert großzügige Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage in Klein Scharrel – ideal für Familien, die ein tolles Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Die Nähe zur Natur machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 796 m² ist nach Wohneigentumsgesetz (WEG) geteilt. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht realrechtlich getrennt ist. Stattdessen erfolgt die Aufteilung nach WEG, was bedeutet, dass das Grundstück weiterhin eine Einheit bildet, aber die beiden DHH´s rechtlich voneinander getrennt sind.
            

                - solide Bauweise 
- großzügige Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung
- angenehme Grundstücksfläche – ideal für Familien und zum Entspannen im Freien
- viel Platz für die Familie – großzügige Wohnbereiche und drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- hochwertige Einbauküche von Nobilia, 4 Jahre alt
- Spielplatz in fußläufiger Nähe – nur etwa 200 m entfernt, perfekt für Kinder
- Carport für komfortables Parken mit angrenzendem Abstellraum
- zusätzlicher PKW-Stellplatz
- überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien, auch bei schlechtem Wetter
- großer Garten – ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Erholung und Freizeitgestaltung
- praktische Raumaufteilung mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gäste-WC
- Dachboden ist ausbaufähig
- Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum
- gute Anbindung an Friedrichsfehn (ca. 5 Autominuten) für die Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Oldenburger Innenstadt ca. 15 Autominuten entfernt

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 77,5 kWh (m²a), Gas, C

Bitte beachten Sie folgende Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecke, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.
               

                Klein Scharrel ist eine charmante, ländliche Gemeinde, die für ihre ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern bietet dieser Ort eine hohe Lebensqualität und viel Raum zum Entspannen. Die verkehrsberuhigte Zone im Birkenkamp trägt zusätzlich zu dieser friedlichen Atmosphäre bei und sorgt für ein besonders sicheres und komfortables Wohnumfeld.

Die Doppelhaushälfte, die hier zum Verkauf steht, befindet sich in dieser begehrten Lage und bietet einen idealen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags. Durch die ruhige Straße und den geringen Verkehr ist die Umgebung perfekt für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Naturverbundenheit legen. Besonders für junge Familien ist der in nur 200 m Entfernung gelegene Spielplatz ein weiteres Highlight, der eine sichere und kurze Möglichkeit für Kinder bietet, draußen zu spielen und sich auszutoben.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen, befinden sich im nahegelegenen Friedrichsfehn, nur etwa 5 Autominuten entfernt. So genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf wichtige Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Genießen Sie das Leben in einem Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur besticht – der perfekte Ort, um sich zuhause zu fühlen.
                

                Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. 

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.