Diese wunderschöne Immobilie von 1912 ist wirklich etwas Besonderes. Die hohen Decken und großzügigen Räume bieten ein sehr hohes und angenehmes Aufenthaltspotenzial. 

Insgesamt verfügt die gepflegte Immobilie über acht hübsche und geräumige Zimmer, mehrere Kellerräume, ein Nebengebäude mit Garage und eine Einzelgarage.

Der vorhandene Innenhof kann zu einem Garten umgestaltet und eine der Garagen beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.

Die diesem Exposé beigefügte Liegenschaftskarte enthalten Beispiele für die angedachte Aufteilung. Es ist denkbar durch den Erwerb weiterer Grundstücksfläche den Kaufgegenstand zu vergrößern.
            

                - ca. 750 m² Eigentumsgrundstück (ca. 650m² grün in beigefügter Liegenschaftskarte markiert + 100 m² anteilige Zufahrt)
- Erwerb zusätzlicher Grundstückfläche denkbar.

- ca. 250 m² Wohnfläche 
- ca. 244 m² Nutzfläche 


Im Erdgeschoss von ca. 136 m²
- geräumige Wohnküche (ca. 18 m²)
- Schlaf- / (Arbeits-) zimmer 1 (ca. 15 m²)
- großes Wohn- & Esszimmer (ca. 42 m²)
- Schlaf- / (Arbeits-) zimmer 2 (ca. 21 m²)
- große Diele 
- Duschbad 
- Waschküche von ca. 26 m²
- Werkstatt von ca. 29 m², Deckenhöhe ü 3 m
- Terrasse von ca. 40 m²


Im Obergeschoss von ca. 114 m²
- großes Bad mit Badewanne & Dusche (ca. 18 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 15 m²)
- Schlafzimmer 4 (ca. 21 m²)
- Schlafzimmer 5 (ca. 20 m²)
- Schlafzimmer 6 (ca. 21 m²)
- großer Flur

Im Keller von ca. 117 m²:
- Kellerraum 1 
- Kellerraum 2 
- Kellerraum 3 
- Kellerraum 4 
- Heizungsraum 1 
- Heizungsraum 2 
- Flur

Im Dachboden von ca. 70 m²
- Ausbau denkbar

Weitere Details:
- Kamin
- Glasfaseranschluss
- Stuckdecken
- Räucherkammer
- Nebengebäude mit Garage von ca. 140 m²
- eine weitere Einzelgarage
               

                Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter & zentraler Lage von Wendeburg.

Wendeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen am nordwestlichen Rand von Braunschweig. Die Landschaft ist von der Landwirtschaft geprägt und wird von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten umgeben. Zahlreiche Waldgebiete laden zu ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren ein.

Das Auezentrum ist nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Neben Apotheken, diversen Lebensmittelmärkten und Bäckern, Kindergärten, Grundschule, Oberschule, Jugendtreff, verschiedene Ärzte, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudio, Frisör, Poststelle, Freibad, Spielplätze, Walderlebnispfad, Rathaus der Gemeinde Wendeburg, freiwillige Feuerwehr uvm. bietet Wendeburg - Wendezelle eine nahe Anbindung nach Braunschweig, Peine und Gifhorn.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Mit dem Auto benötigt man ca. 10- 15 Minuten in die Peiner Innenstadt. Nach Vechelde sind es ca. 10 Minuten.
Optimale Anbindung in alle Richtungen nach Braunschweig (ca. 15-20 min) , Salzgitter (ca. 25 min) oder Hannover (ca. 40 min).
                

                Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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