Perfekt für junge Paare oder Familien - gemütliches Wohnhaus mit viel Potential und großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Apen.

Das Haus wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 1118 m² großen Grundstück erbaut und laufend renoviert.

Im Erdgeschoss ist ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein HWR und ein Gäste-WC vorhanden. 
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Toilette.
Der Dachboden dient als Abstellfläche.

Neben dem Haupthaus ist eine massive Garage mit einem Heizungsraum und einem separaten Geräteraum errichtet.

Das Haus wurde durch die aktuellen Eigentümer regelmäßig renoviert. Im Jahr 2009 wurde das Dach saniert (Dachsparren aufgedoppelt und gedämmt, neue Dachpfannen). Die Brennwertheizung ist aus dem Jahr 2000, im Nachgang wurde im Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss eine Fußbodenerwärmung eingebaut. Die Fenster und Türen im Erdgeschoss sind teilweise ausgetauscht worden, zuletzt in 2023.

Einige Renovierungsarbeiten stehen noch an, sodass Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einbringen können.

Der großzügige Garten mit Westausrichtung garantiert Ihnen Sonnenstunden zum Feierabend und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich frei zu entfalten. Ein Anbau oder ggfs. eine Hinterbebauung wäre denkbar.

Fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für das Objekt!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Ausstattung/Modernisierung:

- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Satteldach mit Tonpfannen, saniert in 2009 mit Aufdopplung und Dämmung
- Brennwertheizung aus 2000
- Fußbodenerwärmung im Wohn- und Schlafzimmer EG, Rest mit Heizkörpern
- Fenster und Türen im EG teilweise erneuert mit Zweifachverglasung, das Schlafzimmer mit Dreifachverglasung
- Rollläden
- Badezimmer im OG aus ca. 1980 mit Badewanne und Dusche
- großzügige Terrasse in Westausrichtung mit elektrischer Markise mit Beleuchtung aus 2023
- Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Flur und Gäste-WC.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum.

Keller: 1 Raum.
               

                Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnsiedlung von Apen im Landkreis Ammerland. Der ÖPNV und sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. 

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u. a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und die Oberschule als weiterführende Schule. Apen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt der zur Gemeinde Apen gehörende Ortsteil Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Vor hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.
                

                Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de