In dieser erstklassigen, rückversetzten Lage, in einer ruhigen Sackgasse und nur wenige Schritte vom See entfernt, fügt sich das Einfamilienhaus idyllisch in die grüne Umgebung ein. Der kubische Baukörper besticht durch seine zeitlose, moderne Bauhausarchitektur und schafft ein ästhetisches Zusammenspiel hochwertiger, perfekt aufeinander abgestimmter Materialien. Der Süd-West-orientierte, sonnige Garten stellt mit seinen großzügigen, teils überdachten Terrassen, dem Blick ins Grüne und dem Bachrauschen eine geschützte Wohlfühloase dar.
Die geschickt gestaltete Fassade sowie der durchdachte Grundriss ermöglichen gut proportionierte Räume sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und garantieren ein Höchstmaß an Privatsphäre und qualitativer Ausstattung. Die Anordnung der verschiedenen Räume und Terrassen ist optimal auf den Sonnen- und Lichteinfall den ganzen Tag über abgestimmt: morgens genießt man die ersten Sonnenstrahlen, mittags und nachmittags lädt die geschützte Südterrasse mit Garten zum Entspannen ein, und abends kann man die Abendsonne auf der überdachten Westterrasse genießen. Die Sauna im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse ist ein weiteres, absolutes Highlight. Ein Hobbyraum im Keller mit angrenzendem Bad ergänzt das großzügige Raumangebot neben Technik und Abstellräumen. Im Außenbereich befindet sich neben einer überdachten Außendusche eine Garage und ein Gerätehaus. Ein perfektes Haus für Familien, die sich mehr Entschleunigung und Erholung in der Freizeit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der bayerischen Metropole für Arbeit, Kultur oder Shopping wünschen. Und das Beste ist, Sie müssen sich um nichts kümmern, da die Eigentümerin - die selbst Architektin ist und das Nachbarhaus mitbaut - bereits alles organisiert und geplant hat. Selbstverständlich können Sie gerne noch eigene Wünsche einbringen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von der Architektin durch das visualisierte Haus führen! 

Die Highlights im Überblick

1a Lage in Utting am Ammersee
6 min fußläufig zum See / Uttinger 
Strandbad (450m)
nur 32 km / 25 Auto - min von München, Autobahnanschluss 6,5 km
DB-Bahnhof 750m
ruhige Lage in Sackgasse
Restaurants / Ärzte Einkaufsmöglichkeiten am Ort (teils fußläufig)
Schulen / Kindergärten am Ort
Architektenhaus - Bauhaus – Architektur
Effizienzhaus 55
Glasfaseranschluss
Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Kaminofen
elektrische Raffstore
Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m
gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Hobbyraum mit Bad
Natursteinfassade
Eichenparkett
bodentiefe Alu-Kunststofffenster
Decken-integrierte Beleuchtungsschienen
- großzügige Terrassen (Süd und West) 
sonniger Süd-West-Garten
Generalunternehmer mit regionalen Firmen
Sauna mit Saunabalkon
Außendusche
            

                Am herrlichen Westufer des Ammersees gelegen, erfreut sich der Luftkurort Utting mit seinen exzellenten Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung nach München größter Beliebtheit.Die kleine Gemeinde mit seinen knapp 5.000 Einwohnern blickt auf eine mehr als 2000 Jahre lange Geschichte zurück.
Heute lockt der idyllische Ort als beliebtes Tourismusziel mit diversen Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über Ausflügler aus München und dem Umland an den Ammersee.Das Westufer des Ammersees gilt als eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet Unternehmern, Freiberuflern, Künstlern und Familien einen gehobenen Lebensstil und beste Lebensqualität. In dieser herrlichen Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund- und Hauptschule (ab 500 m) befinden sich direkt vor Ort, Realschulen sowie das Ammersee-Gymnasium befinden  sich nur wenige Kilometer entfernt in den Nachbarortschaften Schondorf bzw. Dießen. Eine vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke (ab 250 m) ein breites Sport- und Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis, das historische Strandbad (450 m), das weit über die Region hinaus bekannt ist, sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit Ausstellungen, Konzerten, Künstlertreffs etc. runden das Angebot ab.
Durch die sehr gute Autobahn-Anbindung nach München (32km) bzw. Landsberg (19km) sowie den Bahn-Anschluss bietet sich eine herrliche Verbindung von Leben im Grünen und Stadt erleben an. Eine ideale Mischung für all diejenigen, die etwas mehr Entschleunigung und Erholung in der Freizeit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der bayerischen Metropole für Arbeit, Kultur oder Shopping zu schätzen wissen.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.