Die einzigartige Stadtvilla, die ca. 1860 als Hälfte eines Gründerzeit-Ensembles erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht, befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hierdurch bietet sich für den Erwerber die Möglichkeit, die eigenen Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich  der Innenausstattung vollständig zu verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und einen Vollkeller, der durch geeignete bauliche Maßnahmen ebenfalls als Wohnfläche umgenutzt werden kann. 

Mögliche Nutzungskonzepte:

✔ Exklusives Einfamilienhaus – Gestalten Sie Ihr eigenes luxuriöses Stadtanwesen mit historischem
Charme.
✔ Mehrfamilienhaus – Aufteilung in mindestens drei Wohneinheiten zur Vermietung oder zum
Verkauf.
✔ Repräsentative Büronutzung – Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Praxisflächen.
✔ Kombination aus Wohnen & Arbeiten – Eine Einheit selbst nutzen, die übrigen vermieten.
✔ Steuerlich gefördertes Sanierungsprojekt – Profitieren Sie als Investor von attraktiven
Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG.

Attraktive Steuervorteile für Investoren und Eigennutzer

• Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG können bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre
abgeschrieben werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %).
• Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG können 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre verteilt
steuerlich geltend gemacht werden.

Hinweis: Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Vorschläge. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Machbarkeit. Jede Nutzung ist vom Käufer selbst zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzuklären.
            

                Diskrete Vermarktung – Exposé auf Anfrage

Die exklusive Stadtvilla befindet sich in Hamburg-Ost, in unmittelbarer Nähe zur Alster. Diese erstklassige Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit ruhiger, grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt bieten die Ufer der Alster hervorragende Erholungsmöglichkeiten.  

Vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, ebenso wie erstklassige Gastronomie und charmante Boutiquen. Die Anbindung an den Jungfernstieg, die „Hamburger Meile“ sowie den Hauptbahnhof und den Flughafen ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.  

Da wir diese Immobilie diskret vermarkten, bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Gerne übermitteln wir Ihnen daraufhin das Exposé mit weiteren Details.
                

                Hinweis für Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.