Nutzungsmöglichkeit 1:

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 erbaut und 2003 erweitert. Es verfügt über eine angebaute Garage sowie einen Pkw-Stellplatz und befindet sich auf einem 519 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Immobilie liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend von Bad Soden/Ts. – das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der alte und neue Kurpark sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die S-Bahn-Haltestelle Bad Soden (Linie S3) nur wenige Gehminuten entfernt.
Immobilien-Highlights:
•Wohnfläche: ca. 181 m² zzgl. 162 m² Nutzfläche
•Großzügiger Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Kaminzimmer
•Hohe Decken bis zu 2,90 m im Erdgeschoss
•Überwiegend isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien
•Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus
•Moderne Hybridheizung (Wärmepumpe & Gas-Brennwerttechnik, Viessmann, 2021)
•Teilweise elektrische Fußbodenheizung
Raumaufteilung:
•Untergeschoss (Eingangsebene): 3 Zimmer (ca. 18 m², 15 m², 9 m²), Diele, WC zur Straßenseite; Heizraum, Abstellraum, Waschraum und Garagenzugang zur Gartenseite
•Erdgeschoss: Wohnbereich (ca. 43 m²) mit Kaminzimmer (ca. 21 m²) und Gartenterrasse (ca. 24 m²), Küche sowie ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad
•Dachgeschoss: Großzügiges Dachstudio (ca. 44 m²) und zusätzlicher Dachboden (ca. 78 m²)
Erweiterungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet vielseitige Ausbau- und Aufstockungsmöglichkeiten. Der gültige Bebauungsplan erlaubt eine Bebauung mit bis zu 3 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 1,0.
            

                Bad Soden ist ein Ort zum Leben und Arbeiten zwischen dem Naherholungsgebiet Taunus und der Metropole Frankfurt am Main. Elf Heilquellen und die gepflegten Parks und Grünanlagen sind öffentlich zugänglich. Glanzlicht ist sicherlich das Hundertwasserhaus. Im Jahr 2014 erhielt die Stadt das Qualitätssiegel „ausgezeichneter Wohnstandort für Fach- und Führungskräfte“ von der IHK Frankfurt verliehen.

Mit dem Pkw erreichen Sie die A66 nach nur ca. 5 Kilometern. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 15 Kilometer weit entfernt. Mit der RMV-Linie S3 und der Regionalbahn RB13 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. Frankfurt-Höchst nutzen. Mehrere Buslinien verbinden Sie im Taktverkehr mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.

Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Feinkost und Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet Grundschulen. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarkommunen. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.
                

                Nutzungsmöglichkeit 2:

Neubau von 5 Wohneinheiten. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 414 m² vor. Zusätzlich wurde eine Abrissgenehmigung für das bestehende Gebäude erteilt.
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine marktorientierte Gestaltung gelegt. Die Wohneinheiten sind sowohl für kleine Haushalte als auch für ältere Menschen mit barrierefreien Optionen und einem Aufzug konzipiert. Ein nahegelegener Pflegedienst ermöglicht auf Wunsch zusätzliche Betreuung.

Geplante Wohneinheiten:

•Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) und 3-Zimmer-Wohnung (ca. 87,48 m²)
•Obergeschoss: Identische Aufteilung wie im Erdgeschoss
•Penthouse: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,78 m² Wohnfläche

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, entweder ein großzügiges Einfamilienhaus zu bewohnen oder eine moderne Wohnimmobilie mit hohem Potenzial zu realisieren!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.