Das im Jahr 2017 kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich im Wolfsburger Ortsteil Sandkamp ruhiger Lage in der Nähe des Mittellandkanals. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 100qm große Wohnung mit Wohnküche und Essbereich, Bad sowie zwei Schlafzimmer. Diese Wohnung ist nach Erwerb sofort bezugsfrei.
Im Obergeschoß befindet sich eine aktuell vermietete Wohnung mit ca. 74qm Wohnfläche, bestehend aus Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.
Das Haus ist voll unterkellert mit gesondertem Zugang vom Garten.
Kernsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Sandkamp
38442 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 174 m2 |
| Nutzfläche | 79 m2 |
| Grundstücksfläche | 382 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
459.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % vom Kaufpreis; inkl. MwSt. Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis, inkl. gesetzl. Mwst. 19%, fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis, inkl. gesetzl. Mwst. 19%, fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar v. Verkäufer! |
| Mieteinnahmen | 520 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2017 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 163,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
163,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Dreifachverglasung
- teilweise elektrische Außenjalousien
- im gesamten EG Fußbodenheizung
- Komplettisolierung außen mit 18cm Dämmmaterial
- Einbauküche
- Teilbereich des Kellers als Spielzimmer nutzbar
- Keller beheizbar über Kaminofen
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich außerdem Unternehmen wie Volkswagen, Sitech oder Schnellecke.
Grundriss
Erdgeschoß
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Dachgeschoß
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Keller
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Adresse
38442 Wolfsburg
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