Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 133 m² befindet sich nah am Niendorfer Waldsee im gleichnamigen Hamburger Stadtteil. Diese ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Erdgeschoss
Die klassisch geschnittene Doppelhaushälfte wird von Norden erschlossen und bietet eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein großzügiges Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich nach Süden und öffnet sich zur großen Südterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Dieser klassische Grundriss verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und schafft eine angenehme Atmosphäre für modernes Wohnen mit viel Licht und optimaler Raumnutzung.

Obergeschoss
Das Obergeschoss der Doppelhaushälfte bietet drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Eine große Gaube nach Süden sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht in zwei Räumen jeweils ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort. 
Zum Abschluss befindet sich im Spitzboden ein ausgebauter Raum, der sich als Büro-Homeoffice oder für Hobbys nutzen lässt.
Insgesamt vermittelt die Doppelhaushälfte ein Gefühl von Weite und Licht, gepaart mit funktionaler Gestaltung und modernen Elementen, die sie zu einem idealen Zuhause machen.
            

                -Fenster farbig mit 3-fach Verglasung als Schallschutzfenster 38dB
-französische Balkone P02 (Firma Pauli & Sohn Typ P02)
-Die Böden sind mit großformatigen Fliesen belegt, für einen guten Wärmedurchgang.
-Beide Geschosse haben Fußbodenheizung
-Das WC und Bad sind mit großformatigen Fliesen knapp 2/3 raumhoch belegt. Handtuchheizkörper.
-Heizung Fabrikat WOLF CSZ-2 ist eine Gas-Brennwerttherme +
-2 WOLF-Solarkollektoren auf dem Süd Dach für Warmwasser Unterstützung über einen
 300l bivalent Speicher
-Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von WOLF CWL-F
-Dank der Dämmwerte und Energietechnik wird die Energie-Klasse A bei 36 kWh/(m²*a) erreicht
-Küche (Fabrikat Höffner inkl. SIEMENS Geräten) mit Smart App Funktion
-Kühl-Gefrierkombination raumhoch Kochfeld mit INDUKTION
- DSL Anschlus, Glasfaser bis zum Haustür wurde eingerichtet (2022)
-Die Terrasse ist mit grauen Betonplatten belegt, ein Weg führt auf die Westseite des Hauses wo sich ein Schuppen für Gartengeräte etc. befindet.
-Der Garten ist allseits mit einer Hecke aus Kirschlorbeer Sträuchern eingefasst.
               

                Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten Wohngegend von Hamburg-Niendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Hamburger Flughafen in wenigen Minuten – ideal für Vielreisende und Berufspendler. Die U-Bahn-Station Niendorf Nord sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv.
Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Niendorfer Gehege ein ca. 142 Hektar großes Waldgebiet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – dieses weitläufige Waldgebiet lädt zur Erholung ein. Auch der Kollauwanderweg, der entlang des Kollau-Bachs verläuft, bietet idyllische Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Diese Lage zeichnet sich die Lage durch eine gute Anbindung an den Flughafen aus und vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und einer exzellenten Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.