Das hier angebotene Einfamilienhaus verbindet auf einzigartige Weise historische Substanz mit modernster Technik. Ursprünglich im Jahr 1895 erbaut, wurde es 2009 aufwendig saniert und kontinuierlich optimiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² bietet es großzügige Räume und eine einladende Atmosphäre. Die Verbindung von Fachwerkoptik, moderner Wärmedämmung und hochwertiger Technik macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Zuhause für die Zukunft.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Anlage wurde 2024 in Betrieb genommen und stammt von Huawei, einem Hersteller, der für seine langlebigen und zuverlässigen Systeme bekannt ist.

Die Photovoltaikanlage bietet folgende Gewährleistungen:
- noch 24 Jahre Leistungsgarantie für die Module
- noch 9 Jahre Garantie für die Wechselrichter
- noch 9 Jahre Garantie auf den Batteriespeicher

Der Kredit für die Anlage muss übernommen werden und beträgt monatlich 211 €.

Dank der modernen Heiztechnik – einer Kombination aus Biomasse-Wärmeerzeuger, solarer Heizungsunterstützung sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad – sind niedrige Energiekosten garantiert. Zusätzlich bietet der Dachboden mit seinen 30 m² Ausbaupotenzial die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – sogar eine kleine Wohnung wäre hier realisierbar, da alle Anschlüsse des Hauses bis in den Dachboden vorhanden sind.

Zudem verfügt das Haus über eine SAT-Anlage, sodass in allen Zimmern Fernseher angeschlossen werden können.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit, nach persönlichen Vorstellungen gestaltet und optimiert zu werden. Einige Arbeiten stehen noch an, wodurch Sie die Chance haben, Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Wünschen zu vollenden.
            

                Moderne Küche: Wert von 10.000 €, hochwertige Elektrogeräte und Echtholz-Fronten

Gäste-WC im Erdgeschoss

Heizsystem: Kombination aus Biomasse, Solarthermie und Fußbodenheizung im EG und Bad

Elektrische Rollläden und Smart-Home-Vorbereitung

Hochwertige Bodenbeläge: Kork-Laminat, Fliesen

Fenster: Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, verspiegelt

Zusätzlicher Stauraum: Nutzbare Fläche im Dachboden (30 m²) für potenzielle Erweiterung.

Technische Highlights: Vorbereitungen für Außenluftzufuhr für Kaminofen, Smart-Home-Anbindung für Fußbodenheizung und Beleuchtung

Dachausbau: 30 m² zusätzlicher Wohnraum möglich

Regenwassernutzung: Brunnen im Garten, nutzbar für die Bewässerung und anschließbar ans Hauswassersystem

SAT-Anlage mit Anschluss in allen Zimmern

Außenbereiche: Garage, gepflegter Garten mit Obstbäumen und Outdoor-Fläche
               

                Dist. Kindergarten: ca. 0,5 km

Dist. Grundschule: ca. 0,5 km

Dist. Realschule: ca. 2,5 km

Dist. Gymnasium: ca. 3,0 km

Dist. Autobahn: ca. 1 km (A39)

Dist. Zentrum: ca. 7,0 km

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzgitter-Salder. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht das Haus ideal für Familien und Berufstätige. Der Garten mit Obstbäumen und Brunnen lädt zum Entspannen ein, während die Garage ausreichend Stellplatz bietet.
                

                Die Photovoltaikanlage hat im letzten Jahr eine Einspeisevergütung von 639,73 € erwirtschaftet. Dies bedeutet für den Käufer eine zusätzliche Einnahmequelle, die langfristig zur Refinanzierung der Anlage beiträgt und gleichzeitig die Energiekosten weiter reduziert.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Möglichkeit, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Zwar sind noch einige Arbeiten erforderlich, doch genau das eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Der ausbaufähige Dachboden kann als zusätzliches Zimmer / kleine Wohnung genutzt werden – perfekt für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Die nachhaltige Energieversorgung garantiert niedrige Nebenkosten und macht dieses Haus zukunftssicher. Zudem sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen dokumentiert, die den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Energieausweis:

Endenergiebedarf: 114,8 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 59,3 kWh/(m²·a)

Ein Zuhause mit Geschichte, das auf Ihre persönliche Handschrift wartet – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!