Dieses schöne Landhaus befindet sich in einem gewachsenen und sehr ruhigen Wohngebiet westlich des Stadtzentrums. Es wurde 1998 vollständig renoviert, gedämmt und mit einer wunderschönen Holz- und Klinkerfassade versehen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich noch ein Gäste-Bad mit Dusche und die offene Küche mit angrenzendem HWR. Das obere Geschoss bietet ein geräumiges Wellness-Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche und vier weitere Schlafzimmer. Die Innenausstattung wurde mit sehr viel Liebe zum Detail ausgewählt und dabei viel Wert auf hochwertige und geschmackvolle Materialien gelegt. Eine moderne Einbauküche und eine neue Wärmepumpe (2025) sind, genau wie die elektr. Rollläden im EG, eine Fußbodenheizung im OG, eine vorbereitete Zentralstaubsaugeranlage und eine Klimaanlage im Schlafzimmer, selbstverständlich. Ein Glasfaseranschluss für Internet mit bis zu 1000 Mbit/s ist ebenfalls vorhanden. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein Kaminofen, welcher das gesamte Erdgeschoss beheizen kann, sowie die sichtbaren Holzdecken im OG. Laut aktuellem Energieverbrauchsausweis liegt die bisherige Energieeinstufung bei der Energieeffizienzklasse B. Neben einem Wohnmobilcarport bzw. 2 PKW-Stellplätzen, einer Wallbox (11 kW) und einem Hauswasserwerk mit Gartenbewässerungssystem ist auch die Außenanlage auf höchstem Niveau. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: drei sehr schön angelegte Terrassen mit Springbrunnen und Sonnensegel bieten echtes Urlaubsfeeling. Das zweite Wohnhaus (Bj. 1967) besteht, mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf zwei Etagen, aus insges. 6 Zimmern und könnte vermietet oder bei einer möglichen Grundstücksteilung mit einem Anteil von ca. 360 m² auch verkauft werden. In dem Vorderhaus wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen und Thermopenfenster (1980) und eine Gaszentralheizung (1985) eingebaut. Bei beiden Objekten besteht die Möglichkeit des Ausbaus der Spitzböden. 
            

                Die idyllische Mühlenstadt Gifhorn liegt in der südlichen Lüneburger Heide. Mit etwa 42.000 Einwohnern bildet die Kreisstadt eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg und Braunschweig. Mit ihrer attraktiven Fußgängerzone und der intakten Infrastruktur weist sie eine hohe Wohnqualität auf. 

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet in einer ruhigen Wohnstraße nahe einem Landschaftsschutzgebiet. Städtische Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Gifhorner Innenstadt mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg und Braunschweig.

Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge und das Potential dieser Immobilie.

Hinweis gemäß EnEV: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor