Sie erwerben zwei Häuser! Neu und alt. 
Plus Garten mit Pool und einen großen Innenhof mit Nebengebäuden.
Traumhaft, guter Zustand und günstig!

Dieses einzigartige Immobilienangebot umfasst ein großes Grundstück im Ortskern, das früher landwirtschaftlich, als Winzerhof, genutzt wurde und später zur Wohnfläche umgebaut wurde. 

Erstes Haus ( TGI-Altbau): Ein historisches Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) aus 1729; 2013 kernsarniert, 2-geschossig, teilunterkellert, Energie: 246,4 kWh/(m².a), G, und

Zweites Haus (TGII): Ein im Jahre 2000 neu erbautes weiteres Wohnhaus; 
2010 komplett renoviert! Öl, 143 kWh/(m².a), E. Hier stand fürher eine Scheune.

Die Fläche bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 990 qm und verfügt über einen einladenden, gepflasterten Innenhof, der ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als Rückzugsort dient.
Es hat, wie in alten Ortskerne übliche,  Grenzbebauungen; Einfriedung durch Mauer. Sie können auch mehrere PKW-Stellplätze im Innenhof realisieren.

Sie haben beachtliche Anzahl an Möglichkeiten, wie Sie die Nutzung gestalten können. Vielleicht als...
- Wohnen und gleichzeitig nebenan arbeiten?
- Wohnen und vermieten?
- rein gewerblich?
- Mehrgenerationenwohnen?
- Wohnen und Airbnb?
- Pflege- oder Altersheim?

Die gewerbliche Nutzung muss natürlich genau geprüft werden.

Sie erwarten noch weitere Highlights, wie Sonnenterrasse, Wintergarten, Kamin, reaktivierbarer Hausbrunnen und Haus-Wasserwerk und viel Platz.

Das Grundstück ist von der Straßenseite nicht einsehbar und wird durch eine hohe Mauer und einem Holztor vor neugierigen Blicken geschützt. 

Ist angeschlossen an die öffentlichen zentralen Wasserversorgung und die Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz.

Heizung: Öl Gemeinschaftsa. für TG I und TGII,
und Infrarotpaneelen, Neubau Fußbodenheizung u. TG I mit Heizkörpern.
            

                Kurzbeschreibung:

HAUS NR. 2 (TGII), Haus hinten - NEUBAU:
Baujahr 2000 und wurde 2010 renoviert.
Wohnfläche ca. 307 m² 

Erdgeschoss (TGII): hell und freundlich
- Diele
- Großer offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Kamin
- offene Holztreppe ins Obergeschoss
- Wintergarten
- Zugang zum hinteren Garten und Pool über Treppe und zum Geräte- bzw. Hobbyraum 
- Dusch-Bad
- Abstellraum mit WC. Zugang über Garten und Geräteraum, damit Gartengäste nicht unbedingt durchs Haus müssen.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss/Dachgeschoss (TGII):
- Galerie
- Zugang zur Sonnenterrasse
- hohe Räume
- modern geschnittene Räume
- 2 Schlafzimmer
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Ankleidezimmer
- mehrere zusätzliche Dachfenster dienen als Oberlichter
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WC
- Treppe zum Studio

Dachboden ausgebaut/Dachgeschoss II (TGI-Altbau):
- 2 Studiozimmer
- Zimmer
- und weiterer Zugang zum Haus Nr. 1 (TGI-Altbau)

Außengelände (TGII):
- Garten mit Obstbäumen
- Sonnenterrasse
- Pool

NEBENGEBÄUDE (TGII u. TGI):
- Heizung- und Tankraum


HAUS NR. 1 (TG I), Haus vorne - ALTBAU:
Baujahr 1729 und wurde aufgrund eines Brandes im Jahr 2013 kernsaniert.
Freiliegende Fachwerkbalken
Wohnfläche ca. 203 m² 
IST VERMIETET

Erdgeschoss (TGI-Altbau):
- Flur
- 3 Zimmer 
- Küche
- Bad
- Kellerraum mit Hausbrunnen. Kann reaktiviert werden.

Obergeschoss (TGI-Altbau):
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder

Dachgeschoss (TGI-Altbau): s. o. 
Dach gedämmt.
Keller TGI

Grundstücksaufteilung zusammen ca. 990 m²):
davon TGI-Altbau-Grundstück ca. 250 m² u.
TGII-Neubau-Grundstück ca. 740 m²
Bei den Teilgrundstücken handelt es sich nicht um selbständig veräußerbare Teile.
Wohnbaufläche ca. 624 m²; Garten ca. 366 m²

5G-Anschluss

Empfohlene Renovierungsarbeiten und Maßnahmen:
Pool innen säubern und -aussenflächen fliesen,
Zaun um Sonnenterrasse streichen,
eine Außendusche verwirklichen,
kleine Flächen an Außenwand isolieren und streichen
               

                Es existieren 2 Häuser und 2 verschiedene Energieausweise.

LAGE:

Frei-Laubersheim verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, großer Supermarkt, Gemeindebücherei, verschiedene Vereine, einen Hundesalon und ein Dorfmuseum.
Haupt-/Realschule und Gymnasium in Bad Kreuznach.
Die Infrastruktur von Frei-Laubersheim ist auf die Bedürfnisse der Einwohner gut abgestimmt.

Die Gemeinde hat ca. 1050 Einwohner.

Der Ort liegt in der wunderschönen Rheinhessischen Schweiz mit einer sehr schönen landschaftlichen Umgebung. Frei-Laubersheim grenzt im Westen unmittelbar an die Kreisstadt Bad Kreuznach.
Und ist ein zentral gelegener Weinort in Rheinhessen.

Die Straßenanbindungen sind sehr gut. Sie haben Anbindung über die Bundesstraße einen kurzen Weg zur Auffahrt der Autobahn, A61.

Entfernung zur nächten Bushaltestelle: 2 Laufminuten.
Entfernung nach Bad Kreuznach: 7 km,
nach Mainz: ca. 44 km, 28 min. Autofahrt,
nach Frankfurt-Hahn Flughafen: ca. 73 km, 46 min Autofahrt,
nach Frankfurt Flughafen FRA: ca. 75 km, 55 min. Autofahrt,
nach Alzey: ca. 27 km, 22 min. Autofahrt.

Der Gemeinderat in Frei-Laubersheim besteht aus 16 Ratsmitgliedern und dem ehrenamtlichen Ortsbürgermeister als Vorsitzenden. 

Mehr Informationen zu Frei-Laubersheim:
https://www.vg-badkreuznach.de/vg_bad_kreuznach/Gemeinden/Frei-Laubersheim/
                

                Das Grundstück ist in zwei großen Stufen angelegt.

5G-Anschluss

Nutzung ist zu prüfen und ggf. Änderung ist zu beantragen!
Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten etwas abweichen.

VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Gegegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten