Exklusives und sehr hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in einer bevorzugten Lage von Misburg.

Das freistehende Architektenhaus mit Pultdach wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer offenen, modernen Gestaltung geknüpft an hochwertige Materialien.
Sie betreten das EG über den geräumigen Flur. Bereits hier empfängt Sie ein helles und modernes Raumkonzept mit hohen Decken.  Von hier aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Erst im letzten Jahr wurden hochwertige 1,20x1,20m Fliesen verlegt. Generell wurde der Garten in den letzten 2 Jahren komplett umgestaltet und ist nahezu uneinsehbar. Das Erdgeschoss wird durch ein modernisiertes Gäste-WC abgerundet.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und maßangefertigten Einbauschränken. Von hier haben Sie auch einen grandiosen Blick in den Garten. Das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer hat eine angenehme Größe und geht ebenfalls zur Süd-Seite raus. Die offene Galerie bietet Platz für einen weiteren Arbeits- oder Lesebereich. Das Highlight im Obergeschoss ist jedoch das neuwertige Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer Walk-In-Dusche. Besonders in der Ausstattung wurde hier Wert auf Beständigkeit gelegt: Der Marmor-Waschtisch ist eine Sonderanfertigung und verfügt über Einbauschränke. Ein Wäscheschacht ist hier nur eine weitere praktische Raffinesse. 
Das Untergeschoss kann vollwertig als Wohnraum genutzt werden. Die zwei lichtdurchfluteten Räume (beide mit eigenem Ausgang auf die Souterrain-Terrasse) sind wohnlich gestaltet und ein weiteres neuwertiges Badezimmer mit Dusche fügt sich in das Gesamtbild ein. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss noch einen Abstellraum sowie den HAR mit der neuwertigen Gas-Zentralheizung. Eine Nutzung für ein Aupair oder als Einliegerwohnung für einen Teenager wäre auch möglich und mir wenig Aufwand realisierbar. 
Außerdem verfügt diese durchdachte Immobilie über 2 Garagen mit elektrischen Toren. Insgesamt eine attraktive Immobilie für eine Familie oder Paare mit gehobenem Anspruch. 

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor! 

            

                •	2 Garagen mit elektr. Toren
•	2 Terrassen
•	Neu gestaltetes und eingezäuntes Gartengrundstück
•	Großer Wohn- und Essbereich (64m²) mit offener Küche 
•	2 Vollbäder, zusätzliches Gäste-WC im EG
•	Hauswirtschaftsraum 
•	Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster, im EG und UG mit elektr. Rollläden
•	Fußbodenheizung
•	Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung 
(Bj. 2023) und Solarthermie
•	Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im OG 
•	Eigen angefertigter Marmorwaschtisch
•	Hochwertige und großformatige Fliesen
•	Im OG Designfußboden
               

                Attraktive, zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage im hannoverschen Stadtteil Misburg Nord. 
Misburg Nord ist einer der bevölkerungsreichsten und familienfreundlichsten Stadtteile von Hannover. Darum finden Sie hier nicht nur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Sport/-Freizeiteinrichtungen, sondern ebenso die naheliegende Natur im Misburger Wald.
Außerdem bietet Misburg Nord durch den ÖPNV gute Verbindungen in den Stadtkern von Hannover sowie zu den umliegenden Stadtteilen. 
Die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem PKW über den Messeschnellweg direkt auf die B6 sowie zu der Autobahn (A7) Richtung Hamburg und Hildesheim/ Kassel. 

                

                Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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