Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Königslutter – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer.
Die Immobilie befindet sich in der Straße Kattreppeln 14 und bietet mit ca. 300 m² vermietbarer Fläche ein enormes Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Der historische Charakter des Hauses, kombiniert mit bereits begonnenen Sanierungsarbeiten, schafft die perfekte Basis für eine moderne und hochwertige Wohnnutzung mit Charme.
Bereits durchgeführte Arbeiten:
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss:
Elektrik sowie Trockenbauarbeiten (Rigips) wurden vollständig umgesetzt.
2. Obergeschoss & Dachgeschoss: Elektro-Zuleitungen sind bereits verlegt, Trockenbau ist noch offen.
Sanitär: Wasserstränge bis ins Dachgeschoss verlegt; Wasserleitungen bis ins 2. OG erneuert.
Heizung: Teilweise neue Heizkörper installiert (Hinweis: Die alte Heizungsanlage wurde entfernt – neue Heizung muss durch den Käufer eingebaut werden).
Dachflächenfenster: Neue Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht in den oberen Etagen.
Materialien vor Ort:
OSB-Platten, Rigipsplatten, Elektro-Zähler, Sanitär-Elemente sowie Dämmmaterial – im Kaufpreis inbegriffen.
Geschätzter Investitionsbedarf zur Fertigstellung: ca. 75.000 €
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz und Entwicklungspotenzial in Toplage von Königslutter
Kattreppeln 14,
38154 Königslutter am Elm
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 300 m2 |
| Grundstücksfläche | 186 m2 |
| Zimmer | 15 |
| Badezimmer | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
385.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1897 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Königslutter am Elm, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Helmstedt.
Das Haus liegt in der Straße Kattreppeln, einem gewachsenen, historischen Teil der Innenstadt, geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Die fußläufige Nähe zur Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ärztlicher Versorgung machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die A2 sind sowohl Braunschweig (ca. 25 Minuten) als auch Wolfsburg (ca. 30 Minuten) bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Diese Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld und solidem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einem echten Geheimtipp für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vision.
Adresse
Kattreppeln 14, 38154 Königslutter am Elm
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Preis- und Lageinformationen
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