Dieses Mehrgenerationenhaus vereint klassische Eleganz mit moderner Unabhängigkeit: Während Sie in Ruhe ankommen, lädt ihr E-Auto direkt mit - versorgt vom eigenen Dach. Sonnenstrom statt Stromrechnung. Freiheit statt Abhängigkeit. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder umfassend saniert und liegt am ruhigen Ufer der Wedeler Au, eingebettet in unberührte Natur und umgeben von einer Oase der Stille, die jeden Gast ins Staunen versetzt. Gelegentlich durchstreifen Rehe den Garten und das leise Plätschern der Au schafft eine harmonische Klangkulisse. Der angelegte Südgarten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die andere Seite des Grundstücks direkt in die grüne Natur führt und einen Rückzugsort für ruhige Momente bietet. Durch ein elektrisches funkgesteuertes Tor gelangen Sie auf den Hof mit Zugang zu drei Garagenplätzen und direktem Eintritt ins Erdgeschoss. Dies ist ideal, um Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trocken ins Haus zu bringen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können entweder separat oder als Gesamtheit bewohnt werden. Eine moderne Atelierwohnung im Obergeschoss mit ca. 46 m² erweitert das Raumangebot und kann vielseitig genutzt oder vermietet werden. Im Erdgeschoss entfaltet sich der großzügige Wohnbereich: Eine offene Wohnküche und ein angrenzendes lichtdurchflutetes Esszimmer mit großen Schiebetüren schaffen Raum für gesellige Stunden. Eine tiefergelegene Kaminecke sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, die gemeinsame Abende in unvergessliche Erlebnisse verwandelt. Das große Wohnzimmer und die Küche haben direkten Zugang zur Gartenterrasse, ideal für entspannte Grillabende im Südgarten, stimmungsvoll beleuchtet vom imposanten Bonsai-Baum aus der renommierten Baumschule "von Ehren". Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Whirlpool und eine separate Gästetoilette mit Vorraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein helles Badezimmer, während der vielseitige, teilweise wohnlich nutzbare Keller als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort dienen kann. Das gesamte Haus besticht durch hochwertige Verarbeitung und eine besondere Architektur mit klaren Linien sowie modernen Blickachsen. Eine neue Photovoltaikanlage und die Energieklasse D machen das Haus energetisch zukunftsfähig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                Dieses Mehrgenerationenhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten vom Rissener Zentrum und unmittelbar inmitten grüner Natur. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in wenigen Minuten. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Minuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey, Tennis und Handball. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleinen privaten Reitstall, die Ponywaldschänke zum Ponyreiten und für den ambitionierten Reiter den Pensionsstall Birkenhof. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).