Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 in Grafenwald errichtet. Es handelt sich hierbei um ein 1,5 geschossiges Haus mit einer gesamten Wohn-/ Nutzfläche von rd. 230 m². Zu dem Objekt gehört eine etwa 9 m lange Garage mit Durchgang zur Terrasse. Das Garagentor wird durch einen elektrischen Garagentorantrieb bedient. Vor dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz. Die Miete beträgt 2100,00 € zzgl. 300,00 € Betriebskosten. Den Versorgungsvertrag für Strom, Gas und Wasser schließen Sie selbst auf eigene Rechnung ab. Die Garage ist im Mietpreis inbegriffen.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauch liegt bei 134,4 kWh/(m²a). Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwertheizung, welche die Wärme im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss sowie im Spitzboden über Heizkörper abgibt. 

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
            

                Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung, der lichtdurchflutete Wintergarten, der gemütliche Kamin und der grüne Garten mit Terrasse schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.

Highlights der Immobilie:
- Heller Wohnbereich – Wohnzimmer mit Kamin und lichtdurchflutetem Wintergarten mit Blick in den Garten.
- Moderne Raumaufteilung – Küche mit Abstellkammer, Esszimmer, Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Familienfreundliches Obergeschoss – Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, großzügiges Badezimmer & eine stilvolle Galerie mit Arbeitsplatzmöglichkeit.
- Vielseitiges Dachgeschoss – Zusätzlicher Raum mit eigenem Badezimmer, ideal für Gäste, Homeoffice oder ein weiteres Kinderzimmer.
- Wellness & Fitness im Keller – Ein zusätzlicher Wohnraum, ein Fitnessbereich mit eigener Sauna, WC & Dusche, großzügige Abstellflächen sowie ein Waschkeller.
- Komfortable Parkmöglichkeiten – Garage plus zusätzlicher Stellplatz vor der Garage.
- Top-Lage – Ruhig und grün, mit Anbindung an Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint Komfort, Stil und Funktionalität – perfekt für Familien, die ein großzügiges und liebevoll gestaltetes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Grafenwald, umgeben von Wiesen und Feldern, welche zu schönen Spaziergängen einladen. Grafenwald liegt, geographisch gesehen, als Stadtteil zwischen Bottrop und seinem Stadtbezirk Kirchhellen. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist es verkehrsgünstig gelegen. Über die Autobahnen A31 und A2 sind die umliegenden Städte wie Oberhausen, Essen, Gladbeck und Dorsten optimal zu erreichen und stellen ein großes Freizeit- und Erholungsprogramm dar.

In der näheren Umgebung befinden sich die Grafenmühle sowie der schöne Heidesee im direkten Umfeld von Grafenwald sowie der Freizeitpark Movie Park Germany in Kirchhellen-Feldhausen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise der Cap-Markt, Ärzte, Apotheken sowie der Kindergarten Hl. Familie Grafenwald,  die AWO Kindertageseinrichtung Spatzennest und die Grundschule Grafenwald sind in wenigen Minuten zu erreichen.
                

                Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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