ERBBAUGRUNDSTÜCK - monatlicher Erbbauzins ca. 930 EUR.

Herzlich Willkommen zu einem wahrhaft seltenen Angebot! In der begehrten Lage von Mainz-Drais erwartet Sie dieses großzügige, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, das auf einem Erbbaugrundstück (Restlaufzeit 53 Jahre mit Option auf Verlängerung) von beeindruckenden 941 m² errichtet wurde. Die exklusive und ruhige Wohngegend bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier können Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

Das Haus, welches in Fertigbauweise errichtet wurde, besticht durch seine weitläufigen Räume, die lichtdurchflutet und einladend gestaltet sind. Es ist unterkellert und bietet Ihnen eine großzügige und gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Etagen. Hinzu kommt noch der Bereich im Obergeschoss, der eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche ist.

Herrlicher Wohnbereich

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großen Diele empfangen, von der Sie zum einen in einen Flur, zwei Zimmer sowie ein Bad, und zum anderen direkt in das Herzstück dieses Hauses gelangen –sein knapp 54 m² große Wohn- und Esszimmer, welches dank einer nach Süden ausgerichteten, kompletten Fensterfront in Sonnenlicht erstrahlt. Der Terrakottaboden verleiht diesem Bereich einen südländischen Touch. Von hier aus
genießen Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten, umlaufenden Garten, den Sie über eine überdachte Terrasse erreichen können.

Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die geräumige Küche, welche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten (Herd, Ofen, Dunstabzugshaube) ausgestattet ist, und von der Sie ebenfalls auf die Terrasse und weiter zum Garten gelangen können. Zusammen mit der Terrasse und dem Garten, bilden das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche einen wundervollen Bereich für entspannte Stunden mit Familie und Freunden! Und im Winter sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme - eigebettet in eine dekorative Ziegelverkleidung ist er obendrein noch ein schöner Hingucker.

Sowohl vom Esszimmer als auch von der Eingangsdiele, erreichen Sie den zuvor erwähnten Flur, das Tageslichtbad samt Wanne und Dusche, sowie drei Zimmer, die perfekt zum Arbeiten oder für Gäste geeignet sind. Eines der Zimmer verfügt über eine Terrasse, die in den Garten übergeht. Dank durchdachter Aufteilung ist dieser Bereich von dem Rest der Etage abgetrennt und bietet Privatsphäre. Eine Gäste-Toilette in der Eingangsdiele macht diese Etage komplett.

Rückzugsort im Obergeschoss

Über eine offene und breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein zweites Badezimmer – alle erreichbar von einem zentral gelegenen Flur. 

Direkt rechterhand befindet sich das erste Schlafzimmer und daneben das Zweite – beide sind offen bis zum Dach und verfügen über deckenhohe Fenster mit jeweils einem Zugang zu dem gemeinsamen, über die gesamte Hausbreite verlaufenden und überdachten Balkon, von dem sich der fantastische Weitblick bis über das Rhein-Main-Gebiet erstreckt. Die Fenster verleihen beiden Zimmern einen charmanten Touch und sorgen für viel Tageslicht...

Für weitere Informationen, fordern Sie das Exposee an.
            

                EG: 3 Zimmer, Wohn-Essbereich , Küche, 
Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur
OG: 3 Zimmer, Duschbad, Flur, Balkon
KG:  3 Keller, Diele, Heizungsraum/ Waschküche

- Bauweise: Fertighaus 
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Fenster: zweifach verglast, Holz
- Rollläden: teilweise vorhanden, manuell
- Gas-Zentralheizung (2023) mit 2 
   Kreisen:  Fußbodenheizung (Wohn- 
   und Essbereich) und Heizkörper (Rest 
   des Hauses) 
-  Kamin
               

                In Mainz-Drais, einem beliebten und exklusiven Stadtteil von Mainz, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und idyllischen Umgebung und sind dennoch bestens angebunden. Die Nähe zur Natur und der direkte Zugang zum Feld laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Mainz sowie die Metropole Frankfurt in kurzer Zeit und profitieren von einer guten Infrastruktur. Eine Arztpraxis, eine Apotheke, zwei Kitas sowie eine Grundschule sind im Ort. Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Hofladen mit regionalen Produkten und ein Edeka Markt. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Finthen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 15 Min die Mainzer Innenstadt. Die Autobahnanbindung in alle Richtungen ist in 3 Autominuten erreichbar.

Der ca. 3.000 Einwohner starke, westliche Stadtteil der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt, ist insbesondere bei Familien sehr beliebt und unter anderem für seinen florierenden Obst- und Spargelanbau weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Neben einem breit aufgestellten Vereinsleben sorgt die gute Infrastruktur dafür, dass es den Einwohnern an nichts fehlt. Die Draiser Bürger schätzen die Nähe zu den Innenstadtbereichen von Ingelheim sowie der beiden Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden. Doch bei aller Freude über die Vorzüge des Stadtlebens, ist es auch die Nähe zur Natur durch die dieser schöne Stadtteil zu überzeugen weiß.
                

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