*** Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial in Bremen Sebaldsbrück ***

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf großzügiger Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Hier finden Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kreative Gestalter eine perfekte Basis für ihre Wohnträume. Das Haus ist eines der wenigen freistehenden Häuser in der Straße und daher eine echte Seltenheit!

Das Wichtigste auf einen Blick:

- 6 Zimmer, davon 4 bis 5 Schlafzimmer

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Geräumige Küche im EG mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

- Schöner, umlaufender Garten – ideal für Kinder zum Spielen und für gesellige Abende im Freien

- Zweite Küche im Obergeschoss – perfekt für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus

- Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne

- Neue Heizung aus dem Jahr 2024

- Keller mit Heizungsraum, Abstellraum und einer Werkstatt mit separatem Treppenaufgang in den Garten

- Garage für bequemes Parken

** Renovierung nach Ihren Wünschen **
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Besonders die Fenster, Böden, Wände, Türen, Bäder und die Küche sollten erneuert werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren.

** Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten **
Dank der vorhandenen Küche im Obergeschoss eignet sich das Haus ideal für ein Mehrgenerationenwohnen. Alternativ könnte das Gebäude mit größerem Aufwand auch in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.


Das Haus ist aktuell noch vermietet. Ein Einzug ist demnach nach Absprache möglich. 


Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus inspirieren und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!
            

                Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Sebaldsbrück, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Osten Bremens. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Das Schlossparkbad sowie den Tennisclub Schlosspark erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. 

Sebaldsbrück bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Bremer Innenstadt, die in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestelle sorgt für optimalen Nahverkehrsanschluss.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.

Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was eine ideale Umgebung für das Aufwachsen von Kindern schafft. Zudem profitiert Sebaldsbrück von einer guten Nachbarschaft und einem aktiven Vereinsleben, das zur Gemeinschaft und sozialen Integration beiträgt.

Die ruhige Lage des Stadtteils, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, macht Sebaldsbrück zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen und abwechslungsreichen Gemeinschaft zu werden!
                

                Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.