Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder.

Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und jeden Rückzugsort. Das ca. 999 m² große Grundstück besticht durch liebevoll angelegte Beete und Obstbäume, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und einer eleganten, geschwungenen Buchentreppe. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet und direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum gemütlichen Kaminzimmer ermöglicht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Durch den wassergeführten Kachelofen verteilt sich wohltuende Wärme im ganzen Haus –  die Heizkörper werden angenehm warm, und die Heizkosten bleiben niedrig.

Im separaten Flurbereich befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht und Fußbodenerwärmung, das im Jahr 2020 rollstuhlgerecht gestaltet wurde. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe. Der angrenzende Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel. Vom Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls mit einer Küchenzeile inklusive Gasherd ausgestattet ist, gelangen Sie zum Nebeneingang und zur überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Angrenzend an die Garage befindet sich ein praktischer Geräteraum. Über eine Bodentreppe im Garagenbereich erreichen Sie einen großen Bodenraum, der viel Stauraum für Lagergut bietet.

Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit, einen separaten Bereich als eigenständige Wohnung zu nutzen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein traumhaftes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenerwärmung. Das große Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die separate Küche mit Einbauküche für Komfort sorgt. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist zudem mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und kann als Saunabereich genutzt werden.

Diese Immobilie ist ein echtes Traumhaus – perfekt für alle, die viel Platz, Komfort und eine schöne Gartenanlage in einer ruhigen, freundlichen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
            

                Im Ortskern im Ortsteil Scharrel liegt dieses ansprechende Einfamilienhaus. Fußläufig können Sie alle wichtigen Einkäufe und Besorgungen erledigen.

Kindergarten, Schule, Busverbindungen, Versorgungseinrichtungen, und eine Allgemeinmedizinerin sind ansässig - es ist eine gute Infrastruktur vorhanden. 

Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg. Es wird aus den Ortschaften Strücklingen, Ramsloh, Scharrel und Sedelsberg gebildet. Alle Orte werden von der Sagter-Ems durchflossen. Über diesen Fluss gelangt man mit dem Boot oder dem Schiff über Leda und Ems zur Nordsee. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern. 

Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein.
Hier erleben Sie mit der Moorerlebnisroute eine großartige Fahrradroute die auch die deutsche Fehnroute kreuzt. Über wunderschöne Radfahrwege werden Sie eine reizvolle Landschaft entdecken.

Für die Freizeit gibt es im Ort den Sportplatz sowie den Maiglöckchenwald mit einem wunderschönen See und den Wohnmobilstellplatz. Im Gemeideteil Ramsloh ist ein Tennisplatz, Schwimmsport- und Bademöglichkeiten im Freizeitbad sowie den Hollener See mit Strandbereich und Kiosk. Es herrscht hier ein reges Vereinsleben. Allein 27 Sport- und Schützenvereine sowie drei Karnevalsvereine finden sich im gesamten Gemeindegebiet Saterland.
                

                Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.

Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. 

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.!

Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontak-tiert und die Daten gespeichert werden dürfen.