Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot 
-in ruhiger Lage von Selzen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Selzen und bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche sowie einem ca. 109 m² großen Grundstück viel Raum für Ihre Wohnideen. Das Haus wurde 1976 erbaut und im Jahr 1999 umfassend saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss aufgestockt und eine effektive Wärmeschutzdämmung installiert, um den Energieverbrauch nachhaltig zu senken. Weitere Modernisierungen folgten: 2011 wurde eine moderne Niedertemperatur-Heizungsanlage eingebaut, 2013 neue dreifach verglaste Fenster und Außentüren.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zweckmäßige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauten sowie integriertem Eßbereich, ein Duschbad, ein größerer Vorratsraum, eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer mit edlem Parkettboden sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält  zwei weitere helle und vielseitig nutzbare Zimmer bereit – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Hohe Decken und große Fenster schaffen hier eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit natürlichem Kork ausgelegt.
Besondere Akzente setzt das mit hellen Massivsteinen gestaltete Treppenhaus. Eine Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Selzen vereint Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe. So genießen Sie eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Ein modernisiertes und vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare, das durch Raumangebot, Ausstattung und Lage überzeugt.
            

                Selzen ist eine idyllische Weinbaugemeinde südlich von Mainz mit ländlichem Charme und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort sowie in den Nachbarorten Hahnheim, Nierstein und Oppenheim. Mainz ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einer Kita im Ort und der nahegelegenen Grundschule in Hahnheim. Weiterführende Schulen gibt es in Oppenheim, Nieder-Olm und Mainz.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die L425 und L432 sind die B9, B420 und die A63 schnell erreichbar. Busse verbinden Selzen mit Oppenheim und Mainz, die nächsten Bahnhöfe sind in Nierstein und Oppenheim. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 35 Minuten entfernt.