Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause für Ihre Familie oder nach einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses gepflegte und moderne Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! 

In zentraler Lage von Bruchköbel gelegen, wurde das Haus im Jahr 1979 auf einem großzügigen Grundstück mit 736 m² errichtet und bietet durchdachten Wohnraum auf drei Ebenen. Vier Außenstellplätze sowie zwei große Garagen sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge bequem und sicher untergebracht sind.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Renovierung des Erd- und Obergeschosses. Beide Wohnungen sind aktuell bezugsfrei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, allerdings wird die Mieterin mit Verkauf auszuziehen – somit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das gesamte Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen, sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 80 m² große, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Einbauküche, einem hellen Tageslichtbad, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der erst 2021 errichtet wurde. Der Wintergarten kann geöffnet werden und bietet in Kombination mit dem Garten die ideale Grundlage für Grillfeste mit der Familie und Freunden. Im Obergeschoss finden Sie eine etwa 76 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem freundlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Einbauküche und ebenfalls einem Tageslichtbad – auch hier wurde 2017 umfassend modernisiert. Der Balkon der Obergeschosswohnung bietet neben einem schönen Platz zum Sonnen auch eine angebrachte Wendeltreppe für den direkten Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss beherbergt eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Garten mit zwei Gartenhütten, eine gemeinschaftliche Waschküche, eine eigene Sauna mit Dampfbadfunktion sowie einen Partykeller – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
            

                Alle Highlights auf einen Blick: 

+ Zwei Garagen (extra hoch)
+ Vier Außenstellplätze
+ Großer Garten
+ Wintergarten mit Markise
+ Zwei Gartenhütten 
+ Balkon mit Markise
+ Sauna
+ Partykeller
+ Waschküche
+ Drei Tageslichtbadezimmer 
+ Drei Einbauküchen


++ Konstant Modernisiertes Objekt ++ 

+ 2000 – Einbau der Sauna/Dampfbad im Keller
+ 2002 – Neuanstrich der Fassade
+ 2009 – Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
+ 2010 – Neuanlage des Gartens
+ 2011 – Erneuerung aller Fenster (außer Keller) und Türen, inkl. Haustür mit dreifach Verglasung
+ 2012 – Austausch des Brenners der Heizungsanlage
+ 2016 – Neue Dachfenster im Dachgeschoss
+ 2016 – Errichtung beider Gartenhütten
+ 2017 – Umbau Erdgeschoss: Neue Raumaufteilung, Verlegung von Fliesen und Laminat, Einbau von Holzdecken, Erneuerung der Stromversorgung
+ 2017 – Umbau Obergeschoss: Verlegung von Fliesen und Laminat,Einbau von Holzdecken
+ 2018 – Erneuerung des Gartenzauns
+ 2019 – Verlegung von Rollrasen
+ 2020 – Neugestaltung der Stellplätze und Garagenzufahrt
+ 2021 – Bau des Wintergartens im Erdgeschoss
+ 2021 – Erneuerung der Markise im Obergeschoss
               

                Mikrolage: 
Nächster Supermarkt 344 Meter entfernt
Nächster Kindergarten 362 Meter entfernt
Nächste Schule mit weiterführenden Schule 10 ist in 10 Gehminuten erreichbar. 
Diverse Restaurants in 5 Minuten fußläufig erreichbar. 
Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in einem 1 Kilometerradius 

Die Stadt Bruchköbel liegt inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt. Sie gehört zum Main-Kinzig-Kreis und bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Lebensqualität.

Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sowie die Bundesstraße B45 sind die Städte Frankfurt, Hanau und Offenbach in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof „Bruchköbel“ liegt ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz – ideal für Pendler. Vom Bahnhof verkehren in regelmäßigen Abständen die Regionalbahn (RB) 49 sowie der Expressbus X95, der Bruchköbel mit Frankfurt verbindet. Weitere Buslinien verbinden Bruchköbel mit den umliegenden Kommunen.

Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Bruchköbel allerdings noch deutlich mehr zu bieten: Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Bruchköbel so lebenswert – und das schon seit Generationen. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglicht eine sinnvoll und gezielt gestaltete Freizeit.

Mit drei Grundschulen, einer Gesamtschule, einem Oberstufengymnasium und einer Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung verfügt Bruchköbel über ein breites und differenziertes Angebot an Bildungseinrichtungen. Zusammen mit dem großen Angebot an Kitas und Krippen gilt Bruchköbel daher allgemein als sehr kinder- und familienfreundlich.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Friseur, Ärzte etc.) sind fußläufig erreichbar. Die charmante Innenstadt bietet mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Frankfurt macht Bruchköbel zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor Begründung einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung der Identität des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt beispielsweise durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus sind gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufzubewahren.