Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus im Wolfsburger Stadtteil Hehlingen. Das Haus wurde 1987 auf einem ca. 809 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 253 m². 

Die Immobilie überzeugt mit ihrer Großzügigkeit in allen Bereichen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offenes Entrée mit Galerie. Dieses verleiht der Immobilie an Größe und Helligkeit. Die Küche bietet genügend Stellfläche für eine Küchenzeile und eine Sitzgelegenheit. Zudem grenzt diese an den Essbereich an. Von hieraus haben Sie unter anderem Zutritt in den Garten. In der Küche finden Sie zudem einen kleinen Abstellraum vor, welcher sich ideal für die Lagerung von Konserven und Haushaltsutensilien anbietet.

Das geräumige Wohnzimmer ermöglicht einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und Zutritt auf die Südterrasse. Aufgrund der Winkelbebauung ist Ihnen die Privatsphäre hier garantiert. 2 Kinderzimmer mit einem Duschbad und der separate Schlafbereich mit einem modernen Duschbad runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss finden Sie eine moderne Wohnküche, ein Voll- und Duschbad sowie 3 Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer vor.
Der großzügige Südbalkon lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus ist voll unterkellert. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung (Vaillant, 2010). Das Warmwasser wird solarunterstützt aufbereitet. Für die sichere Unterstellung Ihrer Autos stehen 3 Garagen zur Verfügung. Diese sind mit elektrischen Toren versehen.

Ein Haus mit einer Menge Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten steht hier zum Verkauf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
            

                - Gasbrennwertheizung (Vaillant, 2010), Fußbodenheizung

- Warmwasseraufbereitung solarunterstützt, 700 L Speicher

- Küche mit Abstellraum im Erdgeschoss

- modernes Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss und altengerechter Dusche

- Duschbad im Erdgeschoss

- separater Schlafbereich

- doppelverglaste Holzfenster

- Südbalkon

- Südterrasse

- moderne Wohnküche im Dachgeschoss

- Vollbad mit Fenster im Dachgeschoss

- Duschbad im Dachgeschoss

- Vollkeller mit Rückstauverschluss

- Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten

- Starkstrom im Keller

- Brunnen

- 3 Garagen mit elektrischem Tor
               

                Das geräumige Zweifamilienhaus befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Hehlingen umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern. Dieser Stadtteil liegt südöstlich, ca. 7 Kilometer von der Wolfsburger-Innenstadt entfernt.  In Hehlingen könne Sie die Vorteile des ruhigen Lebens in der Natur als auch die urbanen Annehmlichkeiten der Stadtnähe nutzen.

Für die Kinderbetreuung ist vor Ort gesorgt. Die Grundschule und der anliegende Kindergarten sind fußläufig in nur 12 Minuten zu erreichen. In dem Ort gibt es einen "Wasserpark", der sich  neben der Grundschule befindet, genau wie der Sportverein TSV- Hehlingen, wo man an vielen verschiedenen Sportangeboten wie z.B. Fußball, Handball und Leichtathletik teilnehmen kann. Hier findet jedes Familienmitglied seinen sportlichen Ausgleich. Die Freiwillige Feuerwehr ist fußläufig in nur ca. 4 Minuten zu erreichen.
Auch die St. Johannes Kirche, die eine wichtige Rolle in der Gemeinde spielt, ist ein Ort der Andacht und des Zusammenkommens für die Bewohner. Sie bietet regelmäßige Gottesdienste, Veranstaltungen und verschiedene Aktivitäten für die Gemeinde an.
 
Im Nachbarort  Nordsteimke, welcher ca. zwei Kilometer entfernt ist, finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. den Tierbedarfsladen "Fressnapf", einen Bäcker sowie einen Lebensmittel Discounter Aldi Nord vor. Zusätzlich befinden sich dort auch Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Restaurants.

Des Weiteren gibt es verschieden Vereins-Angebote wie z. B. Laientheater, Kultur und Jagd. 
Eine gute Infrastruktur sowie Nahversorgung zeichnen die beliebte Lage aus.
Der ÖPVN ist ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Die Buslinien 216 und 226 sind dort vertreten und fahren über den Hauptbahnhof - Nordsteimke - Hehlingen - Almke.
Mit der 226 gelangen Sie in ca. 31 Minuten direkt in die Wolfsburger Innenstadt.
                

                Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis