Dieses moderne und energieeffiziente Stadthaus aus dem Baujahr 2014 befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Winterhude und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² sowie weiteren 30 m² Nutzfläche. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse und Gartenhaus, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit moderner Kücheninsel, die fließend in den Wohnbereich übergeht.
Das Stadthaus wurde 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und viele moderne Ausstattungsmerkmale sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Selten: Modernes Stadthaus in Hamburg-Winterhude – 5 Zimmer, Garten
Geibelstr. 24,
22303 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 140 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Grundstücksfläche | 60 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.6.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nein |
Kosten
| Kaltmiete |
3.457 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 490 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 3.947 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 10.371,90 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 53,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
53,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Energieeffizienzhaus nach KfW-70-Standard
- Elektrisch bedienbare außenliegende Metallraffstores (Sonnen- & Sichtschutz)
- Hochwertiger Mosaikparkettboden aus geölter Eiche (Vollholz)
- Fußbodenheizung in Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche sowie ein Duschbad im 2. OG
- Offene Küche mit Kücheninsel
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Praktisches Untergeschoss mit Hauswirtschaftsbereich, Vorratsraum, Stauraum und Platz für größere Geräte wie Tiefkühlschrank o. Ä.
- Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestation) mit direktem Zugang zum Haus durch das Untergeschoss dazu gemietet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude, nur wenige Meter von der Gertigstraße und dem Mühlenkamp entfernt. Diese Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Wochenmärkten, die das Viertel so lebendig und charmant machen.
Trotz der zentralen Lage liegt das Stadthaus ruhig und geschützt im Geibelstraßenquartier – einer gepflegten Wohnanlage mit netter Nachbarschaft. Eine seltene Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.
Sonstige Angaben
- Mindestmietdauer: 3 Jahre
- Mietsicherheit: 3 Kaltmieten
- Mietbeginn: 01.06.2025
- Mietkaution 3 Monatsmieten kalt
Bitte stellen Sie mit der Bewerbung folgendes zur Verfügung:
- Eine Mieter-Selbstauskunft wie zB. https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/mieter-selbstauskunft.html (nicht zutreffendes bitte streichen)
Spätestens zur Besichtigung sind zur Verfügung zu stellen:
- Eine aktuelle (nicht älter als 3 Monate) Schufa-Bonitätsauskunft
- Die letzten drei Verdienstnachweise oder ggf. einen Auszug aus Ihrem neuen Arbeitsvertrag; bei Selbständigen die letzte BWA
- Eine Vermieterbescheinigung zB. https://www.immobilienscout24.de/umzug/ratgeber/vorlagen/vermieterbescheinigung.html
Grundriss
Grundriss 1 OG
Grundriss 2 OG
Grundriss EG
Grundriss UG
Adresse
Geibelstr. 24, 22303 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Winterhude