Kaufen Sie ein Stück Braunschweiger Geschichte! 

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Braunschweig-Stöckheim und besticht durch seine historische Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Flair und modernen Annehmlichkeiten.

Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten. Die drei Einheiten sind Teil einer Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbargebäude. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Eigentümern. 

Das Erdgeschoss mit ca. 313 m² war zuletzt jahrzehntelang als Gastronomie vermietet und steht aktuell leer. Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die Einheit kann wieder als Gastronomie genutzt werden oder nach entsprechender Anpassung als moderne Bürofläche. Der Vormieter der Gastronomie hat nach Absprache mit der Stadt Braunschweig einen Teil der Außenfläche angemietet. Diese Möglichkeit besteht sicherlich zukünftig wieder. 

Das 1. Obergeschoss umfasst moderne und lichtdurchflutete Büroflächen, die sich perfekt für kreative Unternehmen oder Dienstleister eignen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Die Büroflächen teilen sich aktuell in zwei Einheiten auf. Eine Einheit mit ca. 277 m² ist aktuell noch bis zum 30.06.2025 vermietet. Eine Teilfläche davon mit ca. 38 m² ist untervermietet. 

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine stilvolle Loftwohnung mit ca. 165 m², die durch ihre großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung besticht. Der offene Wohnbereich harmoniert wunderbar mit der offenen Küche. Die offenen Balken in Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden, machen diese Einheit zu einem echten Schmuckstück. Besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit kleiner Sauna. Hier können Sie sich wohlfühlen und das Leben in urbaner Umgebung genießen. Die Wohnung wird mit Eigentumsübergang als Leerstand übergeben. 

Zusätzlich gehören noch zwei Außenstellplätze dazu. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Immobilienobjekt in einer attraktiven Lage zu erwerben! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Historischer Hintergrund zu dieser Liegenschaft:
Das Große Weghaus ließ der Cammersekretär Johann Urban Müller in der Zeit zwischen 1691 und 1693 erbauen. Als Baumeister dieses barocken Hauses werden die Landbaumeister Johann Balthasar Lauterbach und Hermann Korb vermutet. Das Große Weghaus entstand am „Herrschaftlichen Weg“ als Gasthaus und als Zollstation. Diese, Wolfenbüttel und Braunschweig verbindende Straße, führte bis 1700 durch die Tore der erhaltenen Hauptachse des Hauses. Von der früheren barocken Innenausstattung ist heute nichts mehr erhalten. Auch die Pferdestallungen auf der Westseite und der große barocke Lustgarten auf der Ostseite des Hauses sind weitgehend verschwunden. An der Nordseite des Großen Weghauses erinnert eine eiserne Tafel an zwei berühmte Gäste dieses Hauses: „Hier weilten gern im Kreise ihrer Freunde Gotthold Ephraim Lessing 1770-1781, Wilhelm Raabe 1893-1910.“
            

                Willkommen im beliebten Stadtteil Braunschweig-Stöckheim! 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) ist optimal, da sich die Haltestelle direkt vor der Tür befindet. So erreichen Sie das Stadtzentrum oder die umliegenden Stadtteile bequem und schnell mit der Straßenbahn.

Aber auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Sowohl die A39, als auch die A36 erreichen Sie in nur 2-5 Minuten.

In der Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Alle Eirichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. In der Umgebung finden Sie verschiedene Fachärzte, Hausärzte sowie Apotheken, die Ihnen eine umfassende Gesundheitsversorgung garantieren.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Für die Erholung dient das in Richtung Wolfenbüttel gelegene Lechlumer Holz oder der schön gelegene Südsee in Stöckheim/Melverode.
                

                Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? 

Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und dziuballe@munte-immobilien.de.

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Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

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