Exklusives Wohnen in Oberneuland – Bestandsimmobilie oder Neubau nach Ihren Wünschen!


Inmitten des idyllischen Stadtteils Oberneuland erwartet Sie dieses einzigartige Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten. Hier haben Sie die Wahl: Nutzen Sie die bestehende charmante Immobilie oder verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum mit einem modernen Neubau auf dem 606qm großen Grundstück in toller Lage. 

Variante 1: Das Bestandsobjekt – Charme und Charakter in gewachsener und familienfreundlicher Lage
Das bestehende, freistehende Einfamilienhaus ist ein ehemaliges Siedlungshaus, welches im Laufe der Jahre noch einen Anbau erhalten hat und nun über 120qm Wohnfläche verfügt. Aktuell bietet das Haus 5 bzw. 6 Zimmer (je nach Aufteilung) und in jedem Fall die Möglichkeit sich hier ein kleines, feines Haus mit einem wunderschönen Garten zu schaffen. Direkt an das Objekt sind zudem noch eine Garage mit ausreichend Platz sowie zwei weitere Räume und ein Schuppen angebaut. Mit ein wenig Kreativität kann hier eine echte Wohlfühloase entstehen. Der optimal ausgerichtete und große Sonnengarten bietet viel Raum zur Entfaltung und wartet nur darauf, dass hier unzählige Stunden mit der Familie und Freunden verbracht werden. 

Ausstattung & Highlights:
5-6 Zimmer
Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
Gut durchdachter Grundriss mit mehreren Schlafzimmern und zwei Bädern
Zwei kleine Kellerräume bieten zusätzliche Abstellfläche
Ein nicht ausgebauter Dachboden
Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Garage und zusätzliche Stellplätze
Möglichkeit zur Modernisierung nach individuellen Vorstellungen
Das Haus ist in einem altersentsprechenden, aber insgesamt gepflegten Zustand und kann mit entsprechenden Anpassungen und Modernisierungsmaßnahmen zu einem stilvollen Zuhause umgestaltet werden.

Variante 2: Neubau – Ihr modernes Traumhaus nach Maß
Für alle, die eine Neubebauung bevorzugen, bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage für eine individuell gestaltete Immobilie. Die großzügige Fläche ermöglicht den Bau eines modernen, energieeffizienten Hauses, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der Bebauungsplan lässt den Bau von zwei Vollgeschossen zu, sodass hier eine schöne Stadtvilla oder auch ein Satteldach mit ausgebauten Dachgeschoss entstehen könnte. Da in der Straße und direkten Umgebung viel gebaut wird und wurde, fügt sich ein moderner Neubau hier optimal in die Umgebung ein. 

Mögliche Neubauoptionen:
- Exklusives Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus
- Zwei Vollgeschosse
- 242qm realisierbare Wohnfläche (GFZ)
- Großzügige Glasfronten für lichtdurchflutetes Wohnen
- Offene Grundrisse mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Nachhaltige Bauweise mit modernster Energietechnik
- Großzügiger Garten mit Terrassenbereich
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den gültigen Vorgaben des Bebauungsplans und bieten Ihnen viele Gestaltungsfreiräume. Lassen Sie sich von den vielfältigen Optionen inspirieren und schaffen Sie sich Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen Bremens.

Melden Sie sich gerne bei uns und wir vereinbaren im nächsten Schritt einen Termin vor Ort! 

Ihr Team von EOH Immobilien Bremen
            

                Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens, im grünen Stadtteil Oberneuland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und exklusiven Wohnhäusern. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung:

Grundschule Oberneuland – eine beliebte Grundschule mit einem modernen pädagogischen Konzept.
Oberschule Rockwinkel – weiterführende Schule mit Gymnasialzweig.
Ökumenisches Gymnasium Bremen (ÖG) – private Schule mit hohem akademischem Standard.
Tobias-Schule – eine Waldorfschule mit besonderem Förderkonzept.
Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten in der Nähe, die eine umfassende Betreuung für die Kleinsten bieten.

Freizeit & Sport
Oberneuland ist bekannt für seine ausgezeichneten Sport- und Freizeitmöglichkeiten:

TV Oberneuland – mit Angeboten für Tennis, Fußball und Fitness.
Bremer Hockey-Club – einer der traditionsreichsten Hockeyvereine Norddeutschlands.
Golf-Club Oberneuland – für Golfsport auf hohem Niveau.
Hubertus Reitverein & Reit- und Fahrverein Oberneuland – für Reitsportbegeisterte.
Grün-Gold-Club Bremen – ein renommierter Tanzsportverein.
Achterdiekbad – Hallenbad mit Sauna- und Wellnessbereich.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Hollerland und zum Achterdieksee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.

Einkaufen & Versorgung
Mehrere Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Darüber hinaus laden lokale Bäckereien, Hofläden und Wochenmärkte zum Einkauf frischer, regionaler Produkte ein.

Verkehrsanbindung
Oberneuland bietet eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt. Mit dem Auto oder der Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie ins Bremer Umland.

Diese Lage vereint exklusives Wohnen, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
                

                Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.