Entspanntes Wohnen in ruhiger Lage bietet diese moderne Doppelhaushälfte. Sie wurde 2018 fertiggestellt und wird durch eine Wärmepumpe mit Erdwärme (Geothermie) beheizt. Die Außenwände sind mit einem Dämmputz versehen und die Fenster mit 3-fach Verglasung ausgestattet damit ist das Haus ausgesprochen energieeffizient.

Durch die wunderschöne Randlage ergeben sich Ausblicke ins Grüne und ein hoher Erholungswert für die Bewohner. Joggingrunden, Spaziergänge und Radtouren lassen sich vom Haus aus unmittelbar unternehmen. 

Im Erdgeschoss liegen rechts und links von der Diele der Hauswirtschaftsraum und das Gästebad. An die Diele anschließend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem Küchenbereich. Zwei Fenster belichten die Bereiche Kochen und Essen. Zudem sind zwei große, bodentiefe Glaselemente vorhanden, die nach Süden liegen und tolle Ausblicke ins Grüne eröffnen, über den eigenen Garten hinaus in die Natur. Wirklich schön!
Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer und das Bad vorhanden. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer ist so geräumig, dass auf Wunsch ein begehbarer Kleiderschrank gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Mit weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten wirkt es modern und schick, ist aber gleichzeitig neutral und zeitlos.

Terrasse und Garten lassen sich in der warmen Jahreszeit genießen. Ob ein netter Grillabend mit Freunden oder Ruhe und Entspannung am Sonntagnachmittag – diese Terrasse ist ideal! Zur Aufbewahrung von Gartenutensilien ist ein Gartenhaus vorhanden. Vor dem Haus befinden sich zudem Stellplätze für zwei Autos.

Das Gesamtpaket aus Lage, Erdwärmeheizung und dem gut durchdachten Grundriss machen dieses Haus zu einer sehr attraktiven Immobilie. Wann wollen Sie einziehen?
            

                Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in dem ruhigen und idyllischen Stadtteil Warmenau in Wolfsburg. Warmenau zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt von Wolfsburg oder zum Bahnhof in Gifhorn gelangen kann. Braunschweig ist über die A39 in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und ärztliche Versorgung, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet Warmenau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Spielplätze und Vereine. Insgesamt eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Hinweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 19,00, Wärmepumpe, Erdwärme, Baujahr 2018, Energieklasse: A+
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

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