In Rodgau erwartet Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus, das durch seinen einzigartigen Charme und moderne Annehmlichkeiten überzeugt. 

Auf einem 262 m² großen Grundstück verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Das Vorderhaus, 1930 erbaut, verströmt historischen Charme und bietet auf ca. 122 m² ein ideales Zuhause für eine Familie.

Das im Jahr 1997 errichtete Hinterhaus präsentiert sich mit ca. 60 m² und bietet weiteren Wohnraum. Es eignet sich hervorragend als abgetrenntes Homeoffice oder Hobbyfläche. Die moderne Bauweise sorgt für eine effiziente Nutzung des Raums und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit zeitgemäßen Standards.

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen – sei es für eine Familie oder mehrere Generationen. Der großzügige Wohnbereich im Vorderhaus wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Der Kaminschacht wurde 2014 erneuert, die Dachrinnen 2013 ausgetauscht, und mehrere Badezimmer wurden modernisiert. Der Innenausbau wurde in einigen Bereichen aufgewertet, während die Fenster im Jahr 2004 erneuert wurden. Das Dach des Hinterhauses wurde 1997 mit Dämmung versehen, was die Energieeffizienz verbessert. Der Bodenbelag im Hof wurde 1998 mit hochwertigen Pflastersteinen veredelt, die dem Außenbereich einen eleganten Charakter verleihen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, modernen Annehmlichkeiten und der großzügigen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Zudem sorgt die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln für eine optimale Anbindung und hohe Lebensqualität.

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                - Vorderhaus 122 m², Hinterhaus 60 m² 
- Hof
- Kamin
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- Garage
- Außenstellplatz

MODERNISIERUNGEN: 
- Kaminschacht (2014)
- Dachrinnen (2013)
- Badezimmer (teilw., 2013)
- Innenausbau (teilw., 2013)
- Fenster (2004)
- Hoftor
- Bodenbelag Hof (Pflastersteine, 1998)
- Dach inkl. Dämmung (teilw., 1997)
- Bau Hinterhaus (1997)
               

                Rodgau ist eine lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und Offenbach aus, was sie besonders attraktiv für Pendler macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in zentraler Lage von Rodgau mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine gute Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.
                

                Haftungsausschluss: 

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