Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1959 steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 878 m² und bietet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Dielenbereich sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein renoviertes WC, ein großes, helles Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen der Einbau einer neuen Leasingtherme, eine moderne Küche, neue Fenster sowie die Reinigung und Versiegelung des Dachs. Einige Bereiche, wie das Badezimmer und teilweise Malerarbeiten, warten noch auf ihre Fertigstellung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein massives Nebengebäude eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyraum, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!
            

                Emden-Larrelt ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Emden, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt von Emden ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, und auch die Autobahn A31 sorgt für eine schnelle Anbindung an andere Städte. Zudem gibt es eine gute Busverbindung. Die Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln macht Larrelt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender
Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig.  Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.