Zum Verkauf steht ein großes, ca. 1972/1973 massiv erbautes und 1986 an- und ausgebautes Zweifamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist durch die 2 getrennten Wohnungen mit Hausflur und separaten Eingängen räumlich ideal möglich.  

Die großzügige Raumaufteilung mit vielen Räumen bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 2 Wohneinheiten zzgl. Nutzflächenanbau und weiterer Nutzräume im EG als Flächenerweiterung. 

Die kumulierte Wohnfläche beträgt rd. 245,05 m², die Nutzfläche beträgt zusätzlich rd. 100 m² (Anbau, Do.-Grg., Nutzräume EG), die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt somit großzügige ca. 345 m². 

Das Basishaus wurde zunächst als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und ist nicht unterkellert. 1986 kam der Anbau hinzu und das ehemalige Gewerbe im EG wurde zur 2. Wohnung ausgebaut. 1981 wurde auf dem Vorhof eine Doppelgarage errichtet, weitere Stellplätze sind daneben vorhanden.

Besondere Highlights sind zum einen der riesige, noch ausbaufähige Dachboden, der bereits über einen festen Aufgang verfügt und zum anderen die große, überdachte Dachterrasse der oberen Wohnung, die über dem Anbau entstanden ist und direkt am Balkon des Wohnzimmers angrenzt.

Das insgesamt 965 m² große Eigentumsgrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten rundet das Angebot bei hohem Freizeitwert stimmig ab.

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. 

Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von 31249 Hohenhameln-Soßmar (LK Peine) ist bereits unbewohnt, leerstehend und daher bei Erwerb zügig übergabefähig. 

Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei bodenständiger Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.
            

                - Massivbau aus 1972/1973, voll verklinkert
- ehem. Wohn- und Geschäftshaus, heute Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten
- "Raumwunder" mit vielen Schlafzimmern, renovierungsbedürftig
- Anbau 1986 mit Abstellraum, Geräteraum, Werkstatt und Dachterrasse
- Ausbau EG von Gewerbe zu Wohnung 1986 
- Wohnung OG Vollgeschoss ohne Schrägen
- Zugang Anbau direkt über EG-Wohnung möglich, 2 x Außeneingang vorhanden
- Hausflur mit gefliestem Treppenaufgang
- separate Nutzräume im EG (Vorräte, Waschküche, Heizungsraum)
- separate Seiteneingänge je Wohnung
- Doppelgarage (massiv) aus 1981 mit 2 Toren
- gepflasterter Vorhof mit Pkw-Stellplätzen und Metallzaun mit Tor
- Fenster Doppelisolierverglasung im Mix: Holz ca. 1982 und 1991 sowie Kunststoff 1998 und 1999, man. Rollläden
- WOLF-Ölheizung 1988 mit Hansa-Brenner 2000
- Elektroinstallation 1973/1989, Unterverteilung je Wohnung
- großes Wohnzimmer im EG mit Schiebeelement und direktem Terrassenzugang
- großes Wohnzimmer OG mit Zugang zum Esszimmer sowie Balkon mit Dachterrassenerweiterung (überdacht) über dem Anbau
- Gäste-WC EG mit Dusche, Bad EG mit Wanne
- Bad OG mit Wanne + Dusche, weiteres WC 
- 2 x ältere Einbauküchen Bosch inklusive
- Dachboden über festen Aufgang im Hausflur, ein großer Raum als Ausbaufläche für z.B. Hobbies (gedämmt, begehbar, Standhöhe)
- Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus (ehem. Taubenschlag), Spielhaus, Schaukel, Kompost und Hochbeet
- Terrasse (teilüberdacht vom Balkon) mit Gartenzugang und Mauer sowie Zutritt zum Anbau
- kleine Werkstatt am Anbau mit Zugang vom Garten
- rückwärtiger Zugang mit Gartentoilette zum Öltankraum (3 x 2000l)
- SAT-TV Schüssel
- Glasfaser für schnellstes Internet örtlich verfügbar
               

                Familienfreundliches Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von 31249 Hohenhameln-Soßmar, Landkreis Peine (Niedersachsen).

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben etc. sind zügig erreichbar.

Soßmar ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenhameln, der direkt südlich an den Ortsteil Hohenhameln angrenzt. Der Ort hat rd. 800 Einwohner auf einer Fläche von 7,17 km². Soßmar liegt etwa 30 km südöstlich von Hannover, 13 km nordöstlich von Hildesheim und 12 km westlich von Peine. Außerdem sind die Bundesstraße 494 und die Bundesstraße 65 in unmittelbarer Nähe. 

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
                

                Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von 31249 Hohenhameln-Soßmar (LK Peine) ist bereits unbewohnt, leerstehend und daher bei Erwerb zügig übergabefähig. 

Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei bodenständiger Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück (965 m²) mit großem Garten ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.). 

Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei bei 2 Begünstigungen bereits abgefragt.

Grundsteuer B: 174,44 € pro Quartal (Stand 01.01.2025).

Wohngebäudeversicherung: VGH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. 

Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. 

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.